En qué consiste este trámite
Esta página resume en qué consiste el trámite, cuándo se utiliza, qué documentación habitualmente se requiere y qué pasos sigue. Si tu caso necesita una valoración concreta, podemos revisarlo y orientarte sin compromiso.
Quién puede tramitarlo
Habitualmente lo gestiona el titular de la actividad con el apoyo de un técnico competente: la documentación técnica (memoria, planos, certificados de instalación) suele requerir firma profesional. En llicenciaactivitat.cat recibimos tu solicitud por formulario, analizamos el caso y, si encaja, podemos derivarla a un profesional colaborador especializado en tu actividad y tu municipio.
Qué es el proyecto técnico de actividad y cuándo hace falta
El proyecto técnico de actividad es el documento, firmado por un técnico competente y colegiado (ingeniero industrial, ingeniero técnico o arquitecto técnico, según la actividad), que justifica que el local y la actividad cumplen la normativa. Hace falta siempre que la actividad lo exija: restaurantes y bares con cocina, gimnasios, locales de pública concurrencia, actividades con riesgo o clasificadas (Anexo II), y también muchas actividades que van por comunicación previa pero necesitan proyecto por su contenido técnico.
Qué contiene un proyecto de actividad
- Memoria descriptiva: actividad, local, justificación de compatibilidad urbanística y del cumplimiento normativo.
- Cálculo de aforo y evacuación según el CTE-DB-SI (densidades de ocupación, salidas, recorridos).
- Protección contra incendios: sectorización, resistencia al fuego, detección, extinción, alumbrado de emergencia, según la carga de fuego.
- Accesibilidad (CTE-DB-SUA): itinerario accesible, aseo adaptado cuando corresponda.
- Ventilación (CTE-DB-HS3) y, si hay cocina, salida de humos con su dimensionado.
- Acústica (CTE-DB-HR) si la actividad genera ruido; instalaciones (eléctrica, climatización, gas).
- Planos: situación, emplazamiento, distribución, instalaciones, recorridos de evacuación.
Errores frecuentes
- No justificar bien las distancias de la salida de humos a aberturas vecinas — causa #1 de subsanación.
- Calcular mal el aforo (incoherente con las salidas y los aseos).
- Infradimensionar la protección contra incendios (la cocina sube mucho la carga de fuego).
- Empezar las obras antes de tener el proyecto definido, y tener que rehacerlas.
Tiempo y coste orientativos
Redacción del proyecto: 3-6 semanas según complejidad y coordinación con instaladores. Honorarios técnicos: 1.500-8.000 € según la actividad y el nivel de instalaciones. Puede necesitar visado colegial según el caso.
Caso habitual
Un restaurante de 80 m² con cocina y terraza: el proyecto debe coordinar cocina, gas, salida de humos hasta cubierta, ventilación, aforo, evacuación, incendios y accesibilidad, y a menudo genera el informe de bomberos. Un dimensionado incorrecto de la salida de humos o de la evacuación hace volver atrás el expediente.
Checklist
- Verificar la viabilidad del local antes de encargar el proyecto (compatibilidad, salida de humos, aforo).
- Encargar el proyecto a un técnico competente con experiencia en la actividad.
- Coordinar el proyecto con los proyectos de instalaciones (gas, electricidad).
- Hacer las obras según el proyecto; obtener los certificados finales.
- Presentar el proyecto con el trámite (comunicación previa o licencia) y, si procede, el informe de bomberos.
Detalle del servicio en proyecto de actividad. Para un caso concreto, cuéntanoslo y lo derivamos a un profesional colaborador.