Qué es
La licencia de actividad es el trámite administrativo que permite iniciar o legalizar una actividad económica en un local, acreditando que cumple los requisitos técnicos, urbanísticos y de seguridad aplicables. Puede recibir nombres diferentes según el municipio y la clasificación de la actividad: licencia de apertura, comunicación previa, declaración responsable o licencia ambiental.
Cuándo se necesita
Hay que tramitarla cuando quieres abrir un negocio en un local nuevo, modificar sustancialmente una actividad existente, trasladar el negocio, cambiar el titular o legalizar una actividad que ya esté funcionando sin la documentación correspondiente.
Qué incluye la tramitación
- Estudio previo del local y compatibilidad urbanística
- Identificación del procedimiento adecuado según la actividad y el municipio
- Redacción de memoria técnica, planos y justificaciones normativas
- Certificados técnicos necesarios (instalaciones, salida de humos, prevención de incendios…)
- Presentación ante el ayuntamiento y seguimiento del expediente
- Respuesta a requerimientos municipales si los hay
Cómo trabajamos
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1
Análisis del local
Revisamos compatibilidad urbanística, condiciones del local y tipo de actividad.
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2
Definición del trámite
Te decimos exactamente qué tipo de licencia o procedimiento necesitas.
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3
Preparación documental
Redactamos memoria, planos, justificaciones normativas y certificados.
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4
Presentación ante el ayuntamiento
Tu solicitud se deriva a un profesional colaborador que prepara y presenta la documentación.
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5
Seguimiento
Hacemos seguimiento del expediente hasta la resolución.
Documentación habitual
- Memoria descriptiva y justificativa de la actividad
- Planos del local (situación, planta, instalaciones)
- Justificación del cumplimiento normativo (CTE, accesibilidad, incendios)
- Certificados técnicos según la actividad
- Documentación del titular y del local
Cuánto tarda
El plazo varía según el tipo de procedimiento. La comunicación previa y la declaración responsable permiten iniciar la actividad una vez presentada la documentación; las licencias con autorización expresa pueden alargarse semanas o meses dependiendo del ayuntamiento y de la complejidad de la actividad. Para una licencia ambiental de actividad clasificada (Ley 20/2009) los plazos pueden ir de 3 a 6 meses. La preparación técnica previa, en cambio, se mantiene constante: entre 2 y 6 semanas desde la visita al local hasta tener la documentación lista para presentar.
Cuánto cuesta
El precio depende del tipo de actividad, la superficie del local, si hace falta proyecto técnico, si hay obras previas y del municipio. Como referencia orientativa: una comunicación previa simple para oficina o comercio puede estar entre 400-1.500 € (honorarios + tasas); una licencia con proyecto para bar/restaurante/gimnasio suele estar entre 1.500-5.000 € en honorarios técnicos, sin contar obras de adecuación; una licencia ambiental clasificada para industria puede superar los 6.000 €. Tras revisar tu caso te damos un presupuesto concreto con todos los conceptos desglosados.
Problemas frecuentes
Los problemas más habituales son: locales que no cumplen la compatibilidad urbanística, salida de humos insuficiente en actividades de restauración, falta de accesibilidad, instalaciones no certificadas o reformas hechas sin licencia de obras. Detectar estos puntos antes de iniciar el trámite ahorra tiempo y dinero.
Qué revisará el ayuntamiento
El ayuntamiento revisa cuatro niveles: (1) compatibilidad urbanística — que el uso esté admitido en el planeamiento y que el local tenga la calificación adecuada; (2) condiciones técnicas del local — accesibilidad según CTE-DB-SUA, ventilación, aseos, salida de humos si la hay, evacuación según CTE-DB-SI; (3) instalaciones — boletines de instalación eléctrica, gas y fontanería certificados por instalador autorizado, más certificados finales si la actividad lo requiere; (4) cumplimiento normativo específico — plan de autocontrol APPCC en restauración, registro sanitario para establecimientos alimentarios, autorización ambiental para actividades clasificadas, normativa sectorial específica (óptica, dental, farmacia, gimnasio, etc.). Cada nivel tiene sus propios técnicos revisores en el consistorio, y un solo punto mal resuelto puede bloquear todo el expediente.
Errores frecuentes que vemos en este trámite
- Presentar la solicitud sin haber verificado previamente la compatibilidad urbanística — el ayuntamiento inadmite el expediente y has perdido la tasa.
- Dar por hecho que el local es apto solo porque el anterior inquilino tenía actividad similar — la licencia anterior puede estar caducada o no cubrir la superficie real ampliada.
- No incluir boletines de instalación eléctrica/gas actualizados — es la causa #1 de requerimientos técnicos.
- Confundir comunicación previa con declaración responsable, o presentar declaración responsable para actividades que requieren licencia ambiental — puede derivar en sanción por falsedad.
- Iniciar obras de adecuación sin licencia de obras previa — el ayuntamiento puede paralizar la obra y bloquear la posterior licencia de actividad.
- No prever aislamiento acústico en locales bajo viviendas — las denuncias vecinales derivan en inspección y posibles órdenes de cese.
- Aforos mal calculados que no respetan las salidas de evacuación exigidas por el CTE-DB-SI.
Normativa aplicable
Las normas que regulan el procedimiento en Cataluña son principalmente: Ley 20/2009 de prevención y control ambiental de las actividades (clasifica las actividades según impacto ambiental); Ley 16/2015 de simplificación administrativa (introduce comunicación previa y declaración responsable); Ley 18/2020 de facilitación de la actividad económica (procedimientos simplificados); Código Técnico de la Edificación (CTE) con especial relevancia de DB-SI (incendios), DB-SUA (utilización y accesibilidad), DB-HE (energía) y DB-HR (acústica); Reglamento de Espectáculos Públicos y Actividades Recreativas (RD 112/2010) para actividades sujetas; y las ordenanzas municipales de cada ayuntamiento, que pueden añadir requisitos específicos. La interrelación de estos cuerpos normativos es lo que hace que un técnico especializado sea rentable: detectar cuál aplica a tu caso exacto ahorra muchos requerimientos.
Casos habituales que hemos resuelto
Casos típicos que resolvemos cada semana: traspaso de un bar con cocina donde la licencia anterior solo cubría refrigerios (hace falta nueva licencia); restaurante de barrio al que el ayuntamiento exige adecuación de salida de humos y medidas contra incendios antes de autorizar; oficina de coworking en local comercial de planta baja con dudas sobre la compatibilidad urbanística; gimnasio en planta superior de un edificio con quejas vecinales por impactos; clínica dental que necesita autorización sanitaria aparte de la licencia municipal.
Sanciones por hacerlo mal
Las sanciones por ejercer actividad sin licencia vigente dependen de la gravedad: faltas leves (entre 300-1.500 € habitualmente), faltas graves (entre 1.500-30.000 € según normativa autonómica y municipal) y en casos muy graves o reincidencia, orden de cese inmediato con precintado del local. Además, si hay reclamaciones vecinales o accidentes, la responsabilidad civil del titular se puede ver agravada. La regularización espontánea (antes de que el ayuntamiento abra expediente) suele acarrear consecuencias mucho más suaves.
Por qué te conviene un técnico para este trámite
Aunque la tramitación electrónica permite que un titular presente la documentación por su cuenta, los expedientes que se rechazan o reciben requerimientos suelen serlo por errores en la memoria técnica, certificados ausentes, justificaciones normativas mal hechas o plánols incorrectos. Con un técnico, el expediente entra completo desde el primer día y se reduce drásticamente el riesgo de paralización o sanción.
Además, un técnico independiente te da una visión realista del local antes de invertir: detecta limitaciones urbanísticas, problemas de instalaciones o adecuaciones necesarias que pueden hacer inviable el proyecto en el local elegido. Esa revisión previa es la inversión más rentable.
Qué pasa cuando contactas con nosotros
- Recibimos tu consulta y la revisa un técnico (24-48h laborables).
- Te llamamos o escribimos con una primera orientación gratuita: qué trámite aplica, qué riesgos vemos y qué documentación habría que preparar.
- Si encaja, te pasamos un presupuesto detallado con todas las partidas (honorarios, taxes, certificats finals).
- Decides tú: sin compromiso, sin presión comercial, sin penalización si te lo piensas.
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Te respondemos en 24-48h con orientación gratuita.
La revisión inicial permite orientar mejor el trámite. La solicitud se analiza según municipio y actividad y la derivamos al profesional colaborador más adecuado.
- Revisión inicial del caso, sin compromiso
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- Respuesta en 24-48h laborables
- Tu solicitud se deriva a un profesional especializado
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