Una licencia de actividad puede costar desde unos cientos de euros (trámites más simples, honorarios técnicos básicos) hasta varios miles (proyecto técnico completo, obras de adecuación, tasas elevadas). El factor que más condiciona el precio es el tipo de actividad y si requiere proyecto técnico firmado por ingeniero.
Factores que determinan el precio
1. Tipo de actividad
Una oficina o un comercio pequeño acostumbran a ir por comunicación previa o declaración responsable, con honorarios más bajos. Un bar, restaurante, gimnasio o taller requiere habitualmente proyecto técnico completo, con un coste más alto.
2. Superficie del local
A más m², más tiempo de medición, más planos y más cálculos. Una actividad de 50 m² no cuesta lo mismo que una de 500 m².
3. Necesidad de proyecto técnico
El proyecto de actividad es lo que más encarece el coste. Incluye memoria, planos, cálculos justificativos (ventilación, ocupación, sectorización) y certificados finales de instalación.
4. Obras de adecuación
Si el local necesita reformas (salida de humos, ventilación, accesibilidad, sectorización) hay que sumar el coste de la obra. Es la partida que más puede variar.
5. Municipio
Cada ayuntamiento tiene sus propias tasas por la solicitud de licencia. La diferencia entre municipios puede ser significativa.
Ejemplos orientativos
Dar cifras exactas sería irresponsable, porque cada caso es diferente. Pero los órdenes de magnitud habituales son:
- Comunicación previa para oficina simple: unos cientos de euros (honorarios + tasas).
- Comunicación previa para comercio minorista: entre 500 y 1.500 €.
- Licencia con proyecto para bar o cafetería: entre 1.500 y 4.000 € en honorarios técnicos, sin contar obras.
- Licencia con proyecto para restaurante o gimnasio: entre 2.500 y 6.000 € en honorarios, más obras.
Qué incluye el servicio técnico
Un servicio completo de tramitación debería incluir: visita al local, análisis de viabilidad, redacción de la documentación técnica, gestión de los certificados de instalación, presentación ante el ayuntamiento y respuesta a requerimientos municipales si los hay.
Cuidado con los presupuestos demasiado bajos
Si un presupuesto es mucho más bajo que los demás, conviene revisar qué incluye exactamente. A veces se dejan fuera certificados finales, gestión de requerimientos o partidas que aparecen después. Pide siempre un desglose claro.
Glosario: términos que verás en cualquier trámite de licencia
- Licencia de actividad / Llicència d'activitat
- Trámite que autoriza el ejercicio de una actividad económica en un local. En catalán y castellano se usan como sinónimos. Engloba comunicación previa, declaración responsable, licencia clásica y licencia ambiental según la actividad.
- Comunicación previa / Comunicació prèvia
- Notificación formal al ayuntamiento del inicio de una actividad de bajo impacto. Permite iniciar la actividad desde la presentación (Ley 16/2015, art. 13).
- Declaración responsable / Declaració responsable
- Documento por el cual el titular declara, bajo su responsabilidad personal, que cumple los requisitos para ejercer la actividad (art. 69 Ley 39/2015).
- Compatibilidad urbanística / Compatibilitat urbanística
- Confirmación de que el uso permitido en el local (según el planeamiento municipal) admite la actividad que quieres ejercer. El ayuntamiento lo certifica con el certificado de compatibilidad urbanística.
- CTE (Código Técnico de la Edificación)
- Norma estatal con documentos básicos: DB-SI (seguridad en caso de incendio), DB-SUA (seguridad de utilización y accesibilidad), DB-HE (ahorro de energía), DB-HR (protección frente al ruido). Aplica a casi cualquier proyecto de actividad.
- Ley 20/2009 de prevención y control ambiental
- Norma catalana que clasifica las actividades por impacto ambiental (Anexos I, II, III) y determina si requieren autorización, licencia ambiental o régimen de comunicación.
- Aforo / Aforament
- Número máximo de personas que puede haber simultáneamente en el local, calculado según m² por persona (CTE-DB-SUA). Condiciona el número y anchura de las salidas de evacuación.
- Salida de humos / Sortida de fums
- Conducto de extracción que evacúa humos y olores de cocina hasta cubierta, cumpliendo distancias a aberturas vecinas (RITE). Imprescindible en restauración con cocción.
- RSIPAC / Registro Sanitario
- Registro Sanitario de Industrias y Productos Alimentarios de Cataluña. Inscripción obligatoria para establecimientos que manipulan alimentos, junto con el plan de autocontrol APPCC.
Qué hacer ahora
Si estás en fase de decisión, el orden recomendado es:
- Antes de firmar el alquiler: pide el certificado de compatibilidad urbanística y una revisión técnica del local.
- Identifica el procedimiento que aplica a tu actividad concreta (comunicación previa, declaración responsable, licencia, ambiental).
- Prepara la documentación técnica completa (memoria, planos, certificados de instalación).
- Si hace falta obra de adecuación, tramita la licencia de obras antes o coordinada con la de actividad.
- Presenta y haz seguimiento del expediente; atiende cualquier requerimiento en plazo.
Saltar el primer paso es el error más caro: un local incompatible o técnicamente inviable puede arruinar el proyecto cuando ya has firmado el contrato.
Cómo te podemos ayudar
Si después de leer este artículo sigues con dudas concretas sobre tu caso (qué trámite aplica, si tu local sirve, cuánto puede costar, qué documentación necesitas), podemos revisarlo y darte una orientación realista en 24-48 horas. La primera consulta es gratuita y sin compromiso. Atendemos cualquier municipio de Cataluña.
Cuanta más información concreta nos des (actividad, municipio, m² del local, situación actual), más útil será nuestra primera respuesta. Si el local todavía no lo tienes alquilado, mejor: una revisión técnica previa puede ahorrarte mucho dinero.
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