Una llicència d'activitat pot costar des d'uns centenars d'euros (tràmits més simples, honoraris tècnics bàsics) fins a diversos milers (projecte tècnic complet, obres d'adequació, taxes elevades). El factor que més condiciona el preu és el tipus d'activitat i si requereix projecte tècnic signat per enginyer.
Factors que determinen el preu
1. Tipus d'activitat
Una oficina o un comerç petit acostumen a anar per comunicació prèvia o declaració responsable, amb honoraris més baixos. Un bar, restaurant, gimnàs o taller requereix habitualment projecte tècnic complet, amb un cost més alt.
2. Superfície del local
A més m², més temps d'amidament, més plànols i més càlculs. Una activitat de 50 m² no costa el mateix que una de 500 m².
3. Necessitat de projecte tècnic
El projecte d'activitat és el que més encareix el cost. Inclou memòria, plànols, càlculs justificatius (ventilació, ocupació, sectorització) i certificats finals d'instal·lació.
4. Obres d'adequació
Si el local necessita reformes (sortida de fums, ventilació, accessibilitat, sectorització) cal sumar el cost de l'obra. És la partida que més pot variar.
5. Municipi
Cada ajuntament té les seves pròpies taxes per la sol·licitud de llicència. La diferència entre municipis pot ser significativa.
Exemples orientatius
Donar xifres exactes seria irresponsable, perquè cada cas és diferent. Però els ordres de magnitud habituals són:
- Comunicació prèvia per a oficina simple: uns centenars d'euros (honoraris + taxes).
- Comunicació prèvia per a comerç minorista: entre 500 i 1.500 €.
- Llicència amb projecte per a bar o cafeteria: entre 1.500 i 4.000 € en honoraris tècnics, sense comptar obres.
- Llicència amb projecte per a restaurant o gimnàs: entre 2.500 i 6.000 € en honoraris, més obres.
Què inclou el servei tècnic
Un servei complet de tramitació hauria d'incloure: visita al local, anàlisi de viabilitat, redacció de la documentació tècnica, gestió dels certificats d'instal·lació, presentació davant l'ajuntament i resposta a requeriments municipals si n'hi ha.
Atenció amb els pressupostos massa baixos
Si un pressupost és molt més baix que els altres, convé revisar què inclou exactament. A vegades es deixen fora certificats finals, gestió de requeriments o partides que apareixen després. Demana sempre un desglossament clar.
Glossari: termes que veuràs en qualsevol tràmit de llicència
- Llicència d'activitat / Licencia de actividad
- Tràmit que autoritza l'exercici d'una activitat econòmica en un local. En català i castellà s'usen com a sinònims. Engloba comunicació prèvia, declaració responsable, llicència clàssica i llicència ambiental segons l'activitat.
- Comunicació prèvia / Comunicación previa
- Notificació formal a l'ajuntament de l'inici d'una activitat de baix impacte. Permet iniciar l'activitat des de la presentació (Llei 16/2015, art. 13).
- Declaració responsable / Declaración responsable
- Document pel qual el titular declara, sota la seva responsabilitat personal, que compleix els requisits per exercir l'activitat (art. 69 Llei 39/2015).
- Compatibilitat urbanística / Compatibilidad urbanística
- Confirmació que l'ús permès al local (segons el planejament municipal) admet l'activitat que vols exercir. L'ajuntament ho certifica amb el certificat de compatibilitat urbanística.
- CTE (Codi Tècnic de l'Edificació)
- Norma estatal amb documents bàsics: DB-SI (seguretat en cas d'incendi), DB-SUA (seguretat d'utilització i accessibilitat), DB-HE (estalvi d'energia), DB-HR (protecció enfront del soroll). Aplica a gairebé qualsevol projecte d'activitat.
- Llei 20/2009 de prevenció i control ambiental
- Norma catalana que classifica les activitats per impacte ambiental (Annexos I, II, III) i determina si requereixen autorització, llicència ambiental o règim de comunicació.
- Aforament / Aforo
- Nombre màxim de persones que pot haver-hi simultàniament al local, calculat segons m² per persona (CTE-DB-SUA). Condiciona el nombre i amplada de les sortides d'evacuació.
- Sortida de fums / Salida de humos
- Conducte d'extracció que evacua fums i olors de cuina fins a coberta, complint distàncies a obertures veïnes (RITE). Imprescindible en restauració amb cocció.
- RSIPAC / Registre Sanitari
- Registre Sanitari d'Indústries i Productes Alimentaris de Catalunya. Inscripció obligatòria per a establiments que manipulen aliments, juntament amb el pla d'autocontrol APPCC.
Què fer ara
Si estàs en fase de decisió, l'ordre recomanat és:
- Abans de signar el lloguer: demana el certificat de compatibilitat urbanística i una revisió tècnica del local.
- Identifica el procediment que aplica a la teva activitat concreta (comunicació prèvia, declaració responsable, llicència, ambiental).
- Prepara la documentació tècnica completa (memòria, plànols, certificats d'instal·lació).
- Si cal obra d'adequació, tramita la llicència d'obres abans o coordinada amb la d'activitat.
- Presenta i fes seguiment de l'expedient; atén qualsevol requeriment en termini.
Saltar el primer pas és l'error més car: un local incompatible o tècnicament inviable pot arruïnar el projecte quan ja has signat el contracte.
Com et podem ajudar
Si després de llegir aquest article segueixes amb dubtes concrets sobre el teu cas (quin tràmit aplica, si el teu local serveix, quant pot costar, quina documentació necessites), podem revisar-ho i donar-te una orientació realista en 24-48 hores. La primera consulta és gratuïta i sense compromís. Atenem qualsevol municipi de Catalunya.
Com més informació concreta ens donis (activitat, municipi, m² del local, situació actual), més útil serà la nostra primera resposta. Si el local encara no el tens llogat, millor: una revisió tècnica prèvia pot estalviar-te molts diners.
Vols un pressupost concret?
Explica'ns el teu local i l'activitat i et fem un pressupost detallat.
La revisió inicial permet orientar millor el tràmit. La sol·licitud s'analitza segons municipi i activitat i la derivem al professional col·laborador més adequat.
- Revisió inicial del cas, sense compromís
- Orientació segons la teva activitat i el teu municipi
- Resposta en 24-48h laborables
- La teva sol·licitud es deriva a un professional especialitzat
- Cobertura a tota Catalunya