Què és
La llicència d'activitat és el tràmit administratiu que permet iniciar o legalitzar una activitat econòmica en un local, acreditant que compleix els requisits tècnics, urbanístics i de seguretat aplicables. Pot rebre noms diferents segons el municipi i la classificació de l'activitat: llicència d'obertura, comunicació prèvia, declaració responsable o llicència ambiental.
Quan es necessita
Cal tramitar-la quan vols obrir un negoci en un local nou, modificar substancialment una activitat existent, traslladar el negoci, canviar el titular o legalitzar una activitat que ja estigui funcionant sense la documentació corresponent.
Què inclou la tramitació
- Estudi previ del local i compatibilitat urbanística
- Identificació del procediment adequat segons l'activitat i el municipi
- Redacció de memòria tècnica, plànols i justificacions normatives
- Certificats tècnics necessaris (instal·lacions, sortida de fums, prevenció d'incendis...)
- Presentació davant de l'ajuntament i seguiment de l'expedient
- Resposta a requeriments municipals si n'hi ha
Com treballem
-
1
Anàlisi del local
Revisem compatibilitat urbanística, condicions del local i tipus d'activitat.
-
2
Definició del tràmit
Et diem exactament quin tipus de llicència o procediment necessites.
-
3
Preparació documental
Redactem memòria, plànols, justificacions normatives i certificats.
-
4
Presentació a l'ajuntament
La teva sol·licitud es deriva a un professional col·laborador que prepara i presenta la documentació.
-
5
Seguiment
Fem seguiment de l'expedient fins a la resolució.
Documentació habitual
- Memòria descriptiva i justificativa de l'activitat
- Plànols del local (situació, planta, instal·lacions)
- Justificació del compliment normatiu (CTE, accessibilitat, incendis)
- Certificats tècnics segons l'activitat
- Documentació del titular i del local
Quant triga
El termini varia segons el tipus de procediment. La comunicació prèvia i la declaració responsable permeten iniciar l'activitat un cop presentada la documentació; les llicències amb autorització expressa poden allargar-se setmanes o mesos depenent de l'ajuntament i de la complexitat de l'activitat. Per a una llicència ambiental d'activitat classificada (Llei 20/2009) els terminis poden anar dels 3 als 6 mesos. La preparació tècnica prèvia, en canvi, es manté constant: entre 2 i 6 setmanes des de la visita al local fins a tenir la documentació llesta per presentar.
Quant costa
El preu depèn del tipus d'activitat, la superfície del local, si cal projecte tècnic, si hi ha obres prèvies i del municipi. Per a referència orientativa: una comunicació prèvia simple per a oficina o comerç pot estar entre 400-1.500 € (honoraris + taxes); una llicència amb projecte per a bar/restaurant/gimnàs sol estar entre 1.500-5.000 € en honoraris tècnics, sense comptar obres d'adequació; una llicència ambiental classificada per a indústria pot superar els 6.000 €. Després de revisar el teu cas et donem un pressupost concret amb tots els conceptes desglossats.
Problemes freqüents
Els problemes més habituals són: locals que no compleixen la compatibilitat urbanística, sortida de fums insuficient en activitats de restauració, falta d'accessibilitat, instal·lacions no certificades o reformes fetes sense llicència d'obres. Detectar aquests punts abans d'iniciar el tràmit estalvia temps i diners.
Què revisarà l'ajuntament
L'ajuntament revisa quatre nivells: (1) compatibilitat urbanística — que l'ús estigui admès al planejament i que el local tingui la qualificació adequada; (2) condicions tècniques del local — accessibilitat segons CTE-DB-SUA, ventilació, sanitaris, sortida de fums si n'hi ha, evacuació segons CTE-DB-SI; (3) instal·lacions — butlletins d'instal·lació elèctrica, gas i fontaneria certificats per instal·lador autoritzat, més certificats finals si l'activitat ho requereix; (4) compliment normatiu específic — pla d'autocontrol APPCC en restauració, registre sanitari per a establiments alimentaris, autorització ambiental per a activitats classificades, normativa sectorial específica (òptica, dental, farmàcia, gimnàs, etc.). Cada nivell té els seus propis tècnics revisors al consistori, i un sol punt mal resolt pot bloquejar tot l'expedient.
Errors freqüents que veiem en aquest tràmit
- Presentar la sol·licitud sense haver verificat prèviament la compatibilitat urbanística — l'ajuntament inadmet l'expedient i has perdut la taxa.
- Donar per fet que el local és apte només perquè l'anterior inquilí tenia activitat similar — la llicència anterior pot estar caducada o no cobrir la superfície real ampliada.
- No incloure butlletins d'instal·lació elèctrica/gas actualitzats — és la causa #1 de requeriments tècnics.
- Confondre comunicació prèvia amb declaració responsable, o presentar declaració responsable per a activitats que requereixen llicència ambiental — pot derivar en sanció per falsedat.
- Iniciar obres d'adequació sense llicència d'obres prèvia — l'ajuntament pot paralitzar l'obra i bloquejar la posterior llicència d'activitat.
- No preveure aïllament acústic en locals sota habitatges — les denúncies veïnals deriven en inspecció i possibles ordres de cessament.
- Aforaments mal calculats que no respecten les sortides d'evacuació exigides pel CTE-DB-SI.
Normativa aplicable
Les normes que regulen el procediment a Catalunya són principalment: Llei 20/2009 de prevenció i control ambiental de les activitats (classifica les activitats segons impacte ambiental); Llei 16/2015 de simplificació administrativa (introdueix comunicació prèvia i declaració responsable); Llei 18/2020 de facilitació de l'activitat econòmica (procediments simplificats); Codi Tècnic de l'Edificació (CTE) amb especial rellevància de DB-SI (incendis), DB-SUA (utilització i accessibilitat), DB-HE (energia) i DB-HR (acústica); Reglament d'Espectacles Públics i Activitats Recreatives (RD 112/2010) per a activitats subjectes; i les ordenances municipals de cada ajuntament, que poden afegir requisits específics. La interrelació d'aquests cossos normatius és el que fa que un tècnic especialitzat sigui rendible: detectar quina aplica al teu cas exacte estalvia molts requeriments.
Casos habituals que hem resolt
Casos típics que resolem cada setmana: traspàs d'un bar amb cuina on la llicència anterior només cobria refrigeris (cal nova llicència); restaurant de barri al qual l'ajuntament demana adequació de sortida de fums i mesures contra incendis abans d'autoritzar; oficina de coworking en local comercial de planta baixa amb dubtes sobre la compatibilitat urbanística; gimnàs en planta superior d'un edifici amb queixes veïnals per impactes; clínica dental que necessita autorització sanitària a part de la llicència municipal.
Sancions per fer-ho malament
Les sancions per exercir activitat sense llicència vigent depenen de la gravetat: faltes lleus (entre 300-1.500 € habitualment), faltes greus (entre 1.500-30.000 € segons normativa autonòmica i municipal) i en casos molt greus o reincidència, ordre de cessament immediat amb precintament del local. A més, si hi ha reclamacions veïnals o accidents, la responsabilitat civil del titular es pot veure agreujada. La regularització espontània (abans que l'ajuntament obri expedient) sol comportar conseqüències molt més suaus.
Per què et convé un tècnic per a aquest tràmit
Tot i que la tramitació electrònica permet que un titular presenti la documentació pel seu compte, els expedients que es rebutgen o reben requeriments solen ser-ho per errors en la memòria tècnica, certificats absents, justificacions normatives mal fetes o plànols incorrectes. Amb un tècnic, l'expedient entra complet des del primer dia i es redueix dràsticament el risc de paralització o sanció.
A més, un tècnic independent et dóna una visió realista del local abans d'invertir: detecta limitacions urbanístiques, problemes d'instal·lacions o adequacions necessàries que poden fer inviable el projecte al local triat. Aquesta revisió prèvia és la inversió més rendible.
Què passa quan contactes amb nosaltres
- Rebem la teva consulta i la revisa un tècnic (24-48h laborables).
- Et truquem o escrivim amb una primera orientació gratuïta: quin tràmit aplica, quins riscos veiem i quina documentació caldria preparar.
- Si encaixa, et passem un pressupost detallat amb totes les partides (honoraris, taxes, certificats finals).
- Decideixes tu: sense compromís, sense pressió comercial, sense penalització si t'ho penses.
Vols saber quin tràmit necessita el teu negoci?
Et responem en 24-48h amb orientació gratuïta.
La revisió inicial permet orientar millor el tràmit. La sol·licitud s'analitza segons municipi i activitat i la derivem al professional col·laborador més adequat.
- Revisió inicial del cas, sense compromís
- Orientació segons la teva activitat i el teu municipi
- Resposta en 24-48h laborables
- La teva sol·licitud es deriva a un professional especialitzat
- Cobertura a tota Catalunya