En què consisteix aquest tràmit
Aquesta pàgina resumeix en què consisteix el tràmit, quan s'utilitza, quina documentació habitualment es requereix i quins passos segueix. Si el teu cas necessita una valoració concreta, podem revisar-lo i orientar-te sense compromís.
Qui pot tramitar-ho
Habitualment ho gestiona el titular de l'activitat amb el suport d'un tècnic competent: la documentació tècnica (memòria, plànols, certificats d'instal·lació) sol requerir firma professional. A llicenciaactivitat.cat rebem la teva sol·licitud per formulari, analitzem el cas i, si encaixa, podem derivar-la a un professional col·laborador especialitzat en la teva activitat i el teu municipi.
Què és el canvi de titularitat d'una llicència d'activitat
El canvi de titularitat (o subrogació) és el tràmit pel qual una llicència o comunicació d'activitat passa del titular anterior al nou sense haver de tornar a tramitar de zero, quan es compra el traspàs d'un negoci en funcionament. Funciona si la llicència anterior és vàlida i està al dia i el nou titular manté exactament la mateixa activitat i aforament. És el cas habitual en un traspàs net — i és precisament aquí on apareixen els problemes quan la llicència no estava bé.
Quan es pot fer i quan no
- Es pot fer: traspàs d'un negoci amb llicència vàlida, mantenint activitat i aforament; sovint és vàlid fins i tot en zones on el pla d'usos no permet noves obertures (continuïtat per subrogació).
- No es pot fer (cal regularitzar abans): si la llicència no estava al dia, si l'activitat va cessar fa temps, si l'aforament real no coincideix amb el llicenciat, si s'havien fet reformes o ampliacions no legalitzades, o si vols canviar l'activitat.
Documentació habitual
- Document acreditatiu del traspàs o de la nova titularitat.
- Còpia de la llicència o comunicació anterior i de la documentació tècnica original.
- Dades fiscals del nou titular; declaració responsable de continuïtat de l'activitat.
- Si l'ajuntament ho exigeix, certificats actualitzats d'instal·lacions.
Errors freqüents
- Comprar el traspàs fiant-se del "està tot en regla" verbal sense verificar-ho a l'ajuntament.
- No comprovar que l'aforament i l'activitat reals coincideixen amb els llicenciats.
- Heretar un expedient obert (requeriment, sancionador) sense saber-ho — vegeu local amb expedient obert.
- Donar per fet que el canvi de titularitat "legalitza" automàticament reformes no autoritzades.
Temps i cost orientatius
El canvi de titularitat pur sol ser un tràmit ràpid i d'una taxa modesta. Però si es detecta que cal legalitzar primer, el temps i el cost es disparen (auditoria del local, esmenes tècniques, nova documentació). Per això la verificació prèvia abans de tancar la compra del traspàs és clau.
Cas habitual
Algú compra el traspàs d'un restaurant. La llicència existeix però és de fa 18 anys, abans d'una reforma que va ampliar el menjador i va afegir terrassa, i mai es va actualitzar. En sol·licitar el canvi de titularitat, l'ajuntament detecta que l'aforament real no coincideix i que la terrassa no estava autoritzada: cal legalitzar abans, amb un cost que el comprador no havia previst.
Checklist
- Demanar al venedor tota la documentació: llicència, aforament autoritzat, projectes, certificats.
- Sol·licitar informació a l'ajuntament sobre l'estat de l'activitat i possibles expedients.
- Verificar que l'aforament i l'activitat reals coincideixen amb els llicenciats.
- Si hi ha discrepàncies, valorar el cost de la legalització abans de tancar la compra.
- Si tot quadra, presentar el canvi de titularitat amb la documentació.
Relacionat: el servei de canvi de titularitat, la legalització d'activitats i comprar un local amb expedient obert. Per a un cas concret, explica'ns-ho i el derivem a un professional col·laborador.