Entre "tinc el local" i "puc obrir" hi ha, gairebé sempre, unes obres d'adequació. Aquesta pàgina explica què inclouen, quines partides solen aparèixer i quant costen orientativament — informació útil per pressupostar el projecte i per negociar el contracte de lloguer. Si vols un pressupost realista per al teu local, envia'ns les dades i el derivem a un professional col·laborador.
Què inclou l'adequació d'un local
Segons l'activitat i l'estat de partida, les partides més habituals són:
- Accessibilitat: eliminar l'esglaó d'entrada (rampa), eixamplar portes i passos, fer un lavabo adaptat. CTE-DB-SUA. Forquilla: 1.500-6.000 €.
- Protecció contra incendis: sectorització amb elements EI, extintors, BIE si escau, detecció, enllumenat d'emergència, senyalització. CTE-DB-SI. Forquilla: 1.500-12.000 € segons la càrrega de foc (una cuina la puja molt).
- Sortida de fums (restauració amb cuina): conducte fins a coberta, campana, ventilació mecànica. Forquilla: 3.000-20.000 €.
- Insonorització: aïllament a soroll aeri i d'impacte respecte dels veïns, limitador de so si hi ha música. CTE-DB-HR. Forquilla: 2.000-12.000 €.
- Instal·lacions: quadre i potència elèctrica, fontaneria, climatització, gas (amb projecte propi). Forquilla: 4.000-30.000 €.
- Ventilació de la zona pública (CTE-DB-HS3) i, en restauració, equipament de cuina.
- Acabats i distribució segons el projecte (no és el cost de "decoració", que va a part).
Quant costa, en total
| Tipus d'adequació | Forquilla orientativa |
|---|---|
| Lleugera (comerç o oficina en local raonable) | 3.000 € – 15.000 € |
| Mitjana (cafeteria sense cuina, perruqueria, estètica) | 5.000 € – 20.000 € |
| Gran (bar o restaurant amb cuina, sortida de fums nova, insonorització) | 15.000 € – 60.000 €+ |
L'ordre correcte
Primer el projecte d'activitat (que defineix què s'ha de complir), després les obres d'adequació segons el projecte, i finalment els certificats d'instal·lacions i la presentació del tràmit. Si les obres necessiten la seva pròpia llicència d'obres, també va abans de començar. Començar a cegues i refer-ho després és l'error que veiem a errors en llogar un local.
El consell
Demana un pressupost d'adequació abans de signar el lloguer: et permet negociar carència de renda o repartiment d'obres amb la propietat, i saber si el local és assumible. Vegeu com comprovar la viabilitat d'un local i la guia de normativa.