Un "requeriment" de l'ajuntament és, normalment, una petició perquè aportis documentació o esmenis alguna cosa abans que es pugui resoldre el teu expedient (o per regularitzar una situació detectada). No és el final del món, però sí que té terminis i convé respondre bé i a temps. Aquí t'expliquem els tipus més habituals i com s'aborden.
Tipus de requeriment més habituals
- Documentació incompleta. Falta un certificat, un plànol, la inscripció sanitària, un butlletí d'instal·lació. És el cas més senzill: es prepara el que falta i s'aporta dins el termini.
- Esmena tècnica del projecte. L'ajuntament considera que el projecte no justifica prou alguna cosa (les distàncies de la sortida de fums, el càlcul d'aforament, la sectorització d'incendis, l'accessibilitat). El tècnic redacta una resposta o modifica el projecte.
- Incompliment detectat en inspecció. Després d'una inspecció municipal, l'ajuntament dona un termini per corregir (extintors caducats, manca d'enllumenat d'emergència, soroll per sobre del límit, activitat que no coincideix amb la declarada). Cal esmenar-ho amb l'obra o l'actuació corresponent.
- Requeriment per regularitzar. L'ajuntament ha detectat que exerceixes sense la llicència o el procediment corresponent i et requereix per legalitzar. Aquí és clau actuar de seguida: la regularització iniciada arran d'un requeriment encara és millor que esperar a un expedient sancionador.
- Incompatibilitat de fons. El cas més seriós: l'ús no està admès, el local no pot complir l'aforament o l'evacuació, la sortida de fums és inviable. El projecte no sempre ho pot resoldre; pot tocar replantejar l'activitat o el local.
Els terminis
El requeriment indica el termini de resposta, habitualment 10-15 dies hàbils. Es pot demanar una ampliació justificada. No deixar passar el termini: segons el cas, pot comportar l'arxiu de l'expedient (i haver de començar de nou) o l'obertura d'un expedient sancionador. Si necessites temps per fer una obra d'esmena, sovint es pot comunicar un calendari raonable.
Com s'hi respon
- Llegir-lo bé i identificar què demanen exactament i amb quina base normativa (sovint citen articles del CTE, de la Llei 20/2009 o de l'ordenança).
- Valorar si és documental, tècnic o de fons. Documental: aportar-ho. Tècnic: el tècnic redacta o modifica. De fons: replantejar.
- Respondre dins el termini, de manera ordenada, referenciant cada punt del requeriment.
- Si hi ha obra d'esmena, fer-la i acreditar-la (fotos, certificats, factures).
Si has comprat un local amb un expedient obert
És un cas a part: el local arrossega un problema d'abans que tu hi arribessis. Convé saber exactament què hi ha obert abans de tancar la compra. En parlem a comprar un local amb expedient obert.
Què fer
Si has rebut un requeriment, no l'ignoris: explica'ns què diu i el derivem a un professional col·laborador perquè el valori i ajudi a respondre'l. Per context, mira també multes i inspeccions i, si cal, com es legalitza un local.
Glossari: termes que veuràs en qualsevol tràmit de llicència
- Llicència d'activitat / Licencia de actividad
- Tràmit que autoritza l'exercici d'una activitat econòmica en un local. En català i castellà s'usen com a sinònims. Engloba comunicació prèvia, declaració responsable, llicència clàssica i llicència ambiental segons l'activitat.
- Comunicació prèvia / Comunicación previa
- Notificació formal a l'ajuntament de l'inici d'una activitat de baix impacte. Permet iniciar l'activitat des de la presentació (Llei 16/2015, art. 13).
- Declaració responsable / Declaración responsable
- Document pel qual el titular declara, sota la seva responsabilitat personal, que compleix els requisits per exercir l'activitat (art. 69 Llei 39/2015).
- Compatibilitat urbanística / Compatibilidad urbanística
- Confirmació que l'ús permès al local (segons el planejament municipal) admet l'activitat que vols exercir. L'ajuntament ho certifica amb el certificat de compatibilitat urbanística.
- CTE (Codi Tècnic de l'Edificació)
- Norma estatal amb documents bàsics: DB-SI (seguretat en cas d'incendi), DB-SUA (seguretat d'utilització i accessibilitat), DB-HE (estalvi d'energia), DB-HR (protecció enfront del soroll). Aplica a gairebé qualsevol projecte d'activitat.
- Llei 20/2009 de prevenció i control ambiental
- Norma catalana que classifica les activitats per impacte ambiental (Annexos I, II, III) i determina si requereixen autorització, llicència ambiental o règim de comunicació.
- Aforament / Aforo
- Nombre màxim de persones que pot haver-hi simultàniament al local, calculat segons m² per persona (CTE-DB-SUA). Condiciona el nombre i amplada de les sortides d'evacuació.
- Sortida de fums / Salida de humos
- Conducte d'extracció que evacua fums i olors de cuina fins a coberta, complint distàncies a obertures veïnes (RITE). Imprescindible en restauració amb cocció.
- RSIPAC / Registre Sanitari
- Registre Sanitari d'Indústries i Productes Alimentaris de Catalunya. Inscripció obligatòria per a establiments que manipulen aliments, juntament amb el pla d'autocontrol APPCC.
Què fer ara
Si estàs en fase de decisió, l'ordre recomanat és:
- Abans de signar el lloguer: demana el certificat de compatibilitat urbanística i una revisió tècnica del local.
- Identifica el procediment que aplica a la teva activitat concreta (comunicació prèvia, declaració responsable, llicència, ambiental).
- Prepara la documentació tècnica completa (memòria, plànols, certificats d'instal·lació).
- Si cal obra d'adequació, tramita la llicència d'obres abans o coordinada amb la d'activitat.
- Presenta i fes seguiment de l'expedient; atén qualsevol requeriment en termini.
Saltar el primer pas és l'error més car: un local incompatible o tècnicament inviable pot arruïnar el projecte quan ja has signat el contracte.
Com et podem ajudar
Si després de llegir aquest article segueixes amb dubtes concrets sobre el teu cas (quin tràmit aplica, si el teu local serveix, quant pot costar, quina documentació necessites), podem revisar-ho i donar-te una orientació realista en 24-48 hores. La primera consulta és gratuïta i sense compromís. Atenem qualsevol municipi de Catalunya.
Com més informació concreta ens donis (activitat, municipi, m² del local, situació actual), més útil serà la nostra primera resposta. Si el local encara no el tens llogat, millor: una revisió tècnica prèvia pot estalviar-te molts diners.
Vols ajuda amb el teu cas?
Et responem amb orientació gratuïta en 24-48h.
La revisió inicial permet orientar millor el tràmit. La sol·licitud s'analitza segons municipi i activitat i la derivem al professional col·laborador més adequat.
- Revisió inicial del cas, sense compromís
- Orientació segons la teva activitat i el teu municipi
- Resposta en 24-48h laborables
- La teva sol·licitud es deriva a un professional especialitzat
- Cobertura a tota Catalunya