Elegir bien el local es el factor que más impacto tendrá sobre el coste y la viabilidad de tu licencia. Estos son los puntos críticos que tienes que revisar antes de firmar nada.
1. Compatibilidad urbanística
El primero y más importante: el uso urbanístico del local debe admitir tu actividad. Puedes pedir el certificado de compatibilidad urbanística al ayuntamiento para asegurarte.
2. Posibilidad de salida de humos
Si tu actividad tiene cocina, plancha o equipos que generen humos, hay que poder hacer salida hasta cubierta. Si el local no la tiene, plantearla puede ser caro o imposible. Lee sobre qué hacer si el local no tiene salida de humos.
3. Aislamiento acústico
Para bares, gimnasios o actividades ruidosas, el aislamiento acústico respecto a viviendas vecinas es crítico. Reformas de aislamiento pueden ser muy costosas.
4. Accesibilidad
Local sin rampa o con pasos demasiado estrechos puede necesitar reformas para cumplir normativa. Especialmente crítico para aseos accesibles.
5. Instalación eléctrica
Locales antiguos suelen tener instalaciones obsoletas o insuficientes para la nueva actividad. Hay que prever la posible renovación.
6. Estructura y cargas
Para gimnasios, almacenes o actividades con maquinaria pesada, hay que verificar que el forjado aguanta. En plantas altas puede ser determinante.
7. Licencia existente
Si coges un local en traspaso, revisa qué licencia tiene y si corresponde a la actividad real. Una licencia obsoleta o no coincidente puede complicar mucho el cambio de titularidad.
Nuestro consejo
Antes de firmar el contrato de alquiler, pide una visita técnica y presupuesto orientativo. Ahorrarte este paso puede derivar en una reforma mucho más cara o en un local no viable.
Glosario: términos que verás en cualquier trámite de licencia
- Licencia de actividad / Llicència d'activitat
- Trámite que autoriza el ejercicio de una actividad económica en un local. En catalán y castellano se usan como sinónimos. Engloba comunicación previa, declaración responsable, licencia clásica y licencia ambiental según la actividad.
- Comunicación previa / Comunicació prèvia
- Notificación formal al ayuntamiento del inicio de una actividad de bajo impacto. Permite iniciar la actividad desde la presentación (Ley 16/2015, art. 13).
- Declaración responsable / Declaració responsable
- Documento por el cual el titular declara, bajo su responsabilidad personal, que cumple los requisitos para ejercer la actividad (art. 69 Ley 39/2015).
- Compatibilidad urbanística / Compatibilitat urbanística
- Confirmación de que el uso permitido en el local (según el planeamiento municipal) admite la actividad que quieres ejercer. El ayuntamiento lo certifica con el certificado de compatibilidad urbanística.
- CTE (Código Técnico de la Edificación)
- Norma estatal con documentos básicos: DB-SI (seguridad en caso de incendio), DB-SUA (seguridad de utilización y accesibilidad), DB-HE (ahorro de energía), DB-HR (protección frente al ruido). Aplica a casi cualquier proyecto de actividad.
- Ley 20/2009 de prevención y control ambiental
- Norma catalana que clasifica las actividades por impacto ambiental (Anexos I, II, III) y determina si requieren autorización, licencia ambiental o régimen de comunicación.
- Aforo / Aforament
- Número máximo de personas que puede haber simultáneamente en el local, calculado según m² por persona (CTE-DB-SUA). Condiciona el número y anchura de las salidas de evacuación.
- Salida de humos / Sortida de fums
- Conducto de extracción que evacúa humos y olores de cocina hasta cubierta, cumpliendo distancias a aberturas vecinas (RITE). Imprescindible en restauración con cocción.
- RSIPAC / Registro Sanitario
- Registro Sanitario de Industrias y Productos Alimentarios de Cataluña. Inscripción obligatoria para establecimientos que manipulan alimentos, junto con el plan de autocontrol APPCC.
Qué hacer ahora
Si estás en fase de decisión, el orden recomendado es:
- Antes de firmar el alquiler: pide el certificado de compatibilidad urbanística y una revisión técnica del local.
- Identifica el procedimiento que aplica a tu actividad concreta (comunicación previa, declaración responsable, licencia, ambiental).
- Prepara la documentación técnica completa (memoria, planos, certificados de instalación).
- Si hace falta obra de adecuación, tramita la licencia de obras antes o coordinada con la de actividad.
- Presenta y haz seguimiento del expediente; atiende cualquier requerimiento en plazo.
Saltar el primer paso es el error más caro: un local incompatible o técnicamente inviable puede arruinar el proyecto cuando ya has firmado el contrato.
Cómo te podemos ayudar
Si después de leer este artículo sigues con dudas concretas sobre tu caso (qué trámite aplica, si tu local sirve, cuánto puede costar, qué documentación necesitas), podemos revisarlo y darte una orientación realista en 24-48 horas. La primera consulta es gratuita y sin compromiso. Atendemos cualquier municipio de Cataluña.
Cuanta más información concreta nos des (actividad, municipio, m² del local, situación actual), más útil será nuestra primera respuesta. Si el local todavía no lo tienes alquilado, mejor: una revisión técnica previa puede ahorrarte mucho dinero.
¿Quieres revisar tu local?
Te hacemos una revisión técnica previa antes de firmar nada.
La revisión inicial permite orientar mejor el trámite. La solicitud se analiza según municipio y actividad y la derivamos al profesional colaborador más adecuado.
- Revisión inicial del caso, sin compromiso
- Orientación según tu actividad y tu municipio
- Respuesta en 24-48h laborables
- Tu solicitud se deriva a un profesional especializado
- Cobertura en toda Cataluña