Triar bé el local és el factor que més impacte tindrà sobre el cost i la viabilitat de la teva llicència. Aquests són els punts crítics que has de revisar abans de signar res.
1. Compatibilitat urbanística
El primer i més important: l'ús urbanístic del local ha d'admetre la teva activitat. Pots demanar el certificat de compatibilitat urbanística a l'ajuntament per assegurar-te'n.
2. Possibilitat de sortida de fums
Si la teva activitat té cuina, planxa o equips que generin fums, cal poder fer sortida fins a coberta. Si el local no la té, plantejar-la pot ser car o impossible. Llegeix sobre què fer si el local no té sortida de fums.
3. Aïllament acústic
Per a bars, gimnasos o activitats sorolloses, l'aïllament acústic respecte d'habitatges veïns és crític. Reformes d'aïllament poden ser molt costoses.
4. Accessibilitat
Local sense rampa o amb passos massa estrets pot necessitar reformes per complir normativa. Especialment crític per a banys accessibles.
5. Instal·lació elèctrica
Locals antics solen tenir instal·lacions obsoletes o insuficients per a la nova activitat. Cal preveure la possible renovació.
6. Estructura i càrregues
Per a gimnasos, magatzems o activitats amb maquinària pesada, cal verificar que el forjat aguanta. En plantes altes pot ser determinant.
7. Llicència existent
Si agafes un local en traspàs, revisa quina llicència té i si correspon a l'activitat real. Una llicència obsoleta o no coincident pot complicar molt el canvi de titularitat.
El nostre consell
Abans de signar el contracte de lloguer, demana una visita tècnica i pressupost orientatiu. Estalviar-te aquesta passa pot derivar en una reforma molt més cara o en un local no viable.
Glossari: termes que veuràs en qualsevol tràmit de llicència
- Llicència d'activitat / Licencia de actividad
- Tràmit que autoritza l'exercici d'una activitat econòmica en un local. En català i castellà s'usen com a sinònims. Engloba comunicació prèvia, declaració responsable, llicència clàssica i llicència ambiental segons l'activitat.
- Comunicació prèvia / Comunicación previa
- Notificació formal a l'ajuntament de l'inici d'una activitat de baix impacte. Permet iniciar l'activitat des de la presentació (Llei 16/2015, art. 13).
- Declaració responsable / Declaración responsable
- Document pel qual el titular declara, sota la seva responsabilitat personal, que compleix els requisits per exercir l'activitat (art. 69 Llei 39/2015).
- Compatibilitat urbanística / Compatibilidad urbanística
- Confirmació que l'ús permès al local (segons el planejament municipal) admet l'activitat que vols exercir. L'ajuntament ho certifica amb el certificat de compatibilitat urbanística.
- CTE (Codi Tècnic de l'Edificació)
- Norma estatal amb documents bàsics: DB-SI (seguretat en cas d'incendi), DB-SUA (seguretat d'utilització i accessibilitat), DB-HE (estalvi d'energia), DB-HR (protecció enfront del soroll). Aplica a gairebé qualsevol projecte d'activitat.
- Llei 20/2009 de prevenció i control ambiental
- Norma catalana que classifica les activitats per impacte ambiental (Annexos I, II, III) i determina si requereixen autorització, llicència ambiental o règim de comunicació.
- Aforament / Aforo
- Nombre màxim de persones que pot haver-hi simultàniament al local, calculat segons m² per persona (CTE-DB-SUA). Condiciona el nombre i amplada de les sortides d'evacuació.
- Sortida de fums / Salida de humos
- Conducte d'extracció que evacua fums i olors de cuina fins a coberta, complint distàncies a obertures veïnes (RITE). Imprescindible en restauració amb cocció.
- RSIPAC / Registre Sanitari
- Registre Sanitari d'Indústries i Productes Alimentaris de Catalunya. Inscripció obligatòria per a establiments que manipulen aliments, juntament amb el pla d'autocontrol APPCC.
Què fer ara
Si estàs en fase de decisió, l'ordre recomanat és:
- Abans de signar el lloguer: demana el certificat de compatibilitat urbanística i una revisió tècnica del local.
- Identifica el procediment que aplica a la teva activitat concreta (comunicació prèvia, declaració responsable, llicència, ambiental).
- Prepara la documentació tècnica completa (memòria, plànols, certificats d'instal·lació).
- Si cal obra d'adequació, tramita la llicència d'obres abans o coordinada amb la d'activitat.
- Presenta i fes seguiment de l'expedient; atén qualsevol requeriment en termini.
Saltar el primer pas és l'error més car: un local incompatible o tècnicament inviable pot arruïnar el projecte quan ja has signat el contracte.
Com et podem ajudar
Si després de llegir aquest article segueixes amb dubtes concrets sobre el teu cas (quin tràmit aplica, si el teu local serveix, quant pot costar, quina documentació necessites), podem revisar-ho i donar-te una orientació realista en 24-48 hores. La primera consulta és gratuïta i sense compromís. Atenem qualsevol municipi de Catalunya.
Com més informació concreta ens donis (activitat, municipi, m² del local, situació actual), més útil serà la nostra primera resposta. Si el local encara no el tens llogat, millor: una revisió tècnica prèvia pot estalviar-te molts diners.
Vols revisar el teu local?
Et fem una revisió tècnica prèvia abans de signar res.
La revisió inicial permet orientar millor el tràmit. La sol·licitud s'analitza segons municipi i activitat i la derivem al professional col·laborador més adequat.
- Revisió inicial del cas, sense compromís
- Orientació segons la teva activitat i el teu municipi
- Resposta en 24-48h laborables
- La teva sol·licitud es deriva a un professional especialitzat
- Cobertura a tota Catalunya