Montar una lavandería autoservicio: licencia, requisitos del local y trámite

Una lavandería autoservicio tiene fama de negocio sencillo: poca plantilla, máquinas que funcionan solas y un horario largo. Desde el punto de vista del trámite, sin embargo, no es una tienda cualquiera. Las lavadoras y las secadoras consumen agua y energía, expulsan aire caliente y húmedo, hacen ruido y vibran, y todo eso tiene que encajar con el local y con los vecinos antes de firmar el alquiler.

Respuesta rápida: para montar una lavandería autoservicio en Cataluña hace falta un local compatible con el uso de servicios, una conexión de desagüe adecuada a la red, una salida para el aire de las secadoras, una instalación eléctrica (o de gas) dimensionada para las máquinas y un control del ruido y las vibraciones. El trámite habitual es una comunicación previa o una declaración responsable, según el municipio y las características del local.

Qué trámite suele aplicar a una lavandería autoservicio

En la mayoría de municipios catalanes una lavandería autoservicio es una actividad de servicios de bajo impacto y va por un régimen de comunicación: habitualmente una comunicación previa de actividad o una declaración responsable, con la documentación técnica que pida el ayuntamiento. Esa clasificación puede cambiar si el local es grande, si hay secadoras de gas o si las ordenanzas municipales lo tratan de otra manera, por eso conviene confirmarlo antes de comprometerse.

Si el local no ha tenido nunca una actividad parecida, lo primero es saber si el uso de servicios está admitido. Lo explicamos en cómo saber si un local es compatible con tu actividad.

Los cuatro puntos críticos del local

1. Agua y desagüe

Cada lavadora necesita suministro y desagüe, y las de autoservicio suelen ser de gran capacidad. Hace falta una conexión a la red de saneamiento suficiente y, en algunos municipios, cumplir las ordenanzas de vertidos. Un local sin desagües cerca puede obligar a obras que cambian el presupuesto.

2. Aire caliente y húmedo de las secadoras

Las secadoras expulsan aire caliente cargado de humedad y pelusa. Ese aire tiene que conducirse al exterior por un punto que el ayuntamiento y la comunidad acepten. Es uno de los detalles que más a menudo obligan a descartar un local; lo tratamos a fondo en la ventilación del local y la licencia de actividad.

3. Ruido y vibraciones

Una batería de lavadoras centrifugando y secadoras funcionando muchas horas puede transmitir ruido y vibraciones al edificio. Si encima hay viviendas, es habitual que haya que aislar las máquinas del suelo y de las paredes y justificar que se cumplen los límites de ruido aplicables.

4. Potencia eléctrica o gas

Las máquinas profesionales piden mucha potencia. Si las secadoras son de gas, la instalación tiene que estar legalizada y el local debe tener la ventilación que exige ese tipo de aparato. Revisarlo antes evita sorpresas con la compañía suministradora.

Lo que cambia al no haber personal

Que no haya nadie atendiendo no quita obligaciones al titular. El local tiene que cumplir igual la accesibilidad, la seguridad en caso de incendio (las secadoras y la pelusa tienen su papel) y las condiciones de uso. Si el horario es muy amplio o de 24 horas, algunos ayuntamientos ponen condiciones, sobre todo en zonas residenciales. Conviene consultarlo antes de hacer números con el horario.

Qué revisar antes de firmar el alquiler

• Que el uso de servicios esté admitido en ese local.
• Que haya desagüe suficiente o que se pueda hacer sin obras desproporcionadas.
• Por dónde saldrá el aire de las secadoras y si la comunidad lo permite.
• Si hay viviendas encima o al lado, y qué habrá que hacer con el ruido.
• La potencia disponible y el coste de ampliarla.

Si tienes un local a la vista, puedes contarnos sus características: analizamos el caso y lo derivamos a un profesional técnico colaborador de tu zona, que te dirá si es viable para una lavandería y qué trámite aplica.