Quan l'ajuntament o el tècnic et diuen que la teva activitat necessita un projecte d'activitat, la pregunta que ve de seguida és què és exactament aquest document i per què costa temps i diners. No és un tràmit de paper: és la descripció tècnica del teu negoci i del local, feta i signada per un tècnic competent, que demostra que l'activitat es pot fer amb seguretat i d'acord amb la normativa.
Resposta ràpida: un projecte d'activitat sol incloure una memòria que descriu l'activitat i el local, les justificacions normatives (urbanisme, incendis, accessibilitat, soroll, ventilació i, si escau, sanitat), un joc de plànols i, un cop fetes les obres, un certificat final que acredita que el local s'ajusta al que diu el projecte. El contingut exacte depèn de l'activitat i del municipi.
| Document | Projecte tècnic d'activitat |
|---|---|
| Qui el signa | Un tècnic competent (enginyer, enginyer tècnic, arquitecte o arquitecte tècnic, segons el cas) |
| Parts habituals | Memòria, justificacions, plànols, annexos i certificat final |
| Cal validar | Quin règim aplica a la teva activitat al teu municipi |
Què és un projecte d'activitat i qui el signa
És el document tècnic que acompanya la sol·licitud de llicència o la comunicació prèvia quan l'activitat té una certa incidència: afluència de públic, instal·lacions, soroll, risc d'incendi o activitat sanitària. No totes les activitats en necessiten; si encara no saps si et toca, t'ho expliquem a quan cal un projecte tècnic d'activitat.
El signa un tècnic competent, que es fa responsable del que hi ha escrit. Segons l'activitat i el municipi, pot caldre que el col·legi professional el visi o que s'hi adjunti una declaració de responsabilitat. Aquesta signatura és el que dona valor al document davant l'ajuntament.
La memòria: el cor del projecte d'activitat
La memòria explica, en llenguatge tècnic, què faràs i on. És la part que l'ajuntament llegeix primer i la que marca la resta del projecte. Habitualment recull:
- Dades del titular i del local: adreça, referència cadastral, superfície útil i construïda, planta.
- Descripció de l'activitat: què es fa, horaris, nombre de treballadors, maquinària i processos.
- Aforament: quantes persones hi poden ser alhora i com s'ha calculat.
- Instal·lacions: electricitat, climatització, ventilació, aigua, gas si n'hi ha, i extracció de fums quan hi ha cuina.
- Mesures correctores: què es fa per controlar soroll, olors, vibracions o residus.
Una memòria vaga o genèrica és una de les causes més habituals de requeriment: l'ajuntament no pot valorar una activitat que no s'entén.
Les justificacions normatives
Aquí el tècnic demostra, punt per punt, que el local compleix cada normativa que li afecta. No és una llista teòrica: cada justificació es basa en les dades reals del local.
| Aspecte | Què s'acostuma a justificar | Quan pesa més |
|---|---|---|
| Urbanisme | Que l'ús és compatible amb el planejament del municipi | Sempre; és el primer filtre |
| Protecció contra incendis | Evacuació, sortides, sectors, extintors i senyalització | Locals amb públic, magatzems, cuines |
| Accessibilitat | Accés, recorreguts i lavabos adaptats | Locals oberts al públic |
| Soroll i vibracions | Aïllament i nivells respecte als veïns | Bars, gimnasos, tallers, música |
| Ventilació i salubritat | Renovació d'aire, extracció, lavabos | Restauració, estètica, sanitat |
Quan la justificació d'incendis és complexa, pot anar en un document propi; és el cas del projecte contra incendis d'algunes activitats.
Els plànols
Els plànols són la part visual del projecte i han de coincidir exactament amb el local real. Els més habituals són:
- Situació i emplaçament: on és el local dins del municipi i de l'edifici.
- Distribució i superfícies: espais, usos i metres de cada zona.
- Instal·lacions: electricitat, ventilació, climatització, fums.
- Protecció contra incendis i evacuació: recorreguts, sortides, extintors, enllumenat d'emergència.
- Accessibilitat: itineraris i elements adaptats, quan correspon.
Annexos, instal·lacions i certificat final
Al projecte s'hi afegeixen els annexos que demani l'activitat: un estudi acústic, fitxes de maquinària, la documentació de les instal·lacions o el pla de gestió de residus. Les instal·lacions que ho requereixen es legalitzen amb els seus butlletins o certificats de l'instal·lador.
Un cop acabades les obres, el tècnic emet el certificat tècnic final, que acredita que el local s'ha executat d'acord amb el projecte i que les mesures previstes funcionen. En molts municipis és el que permet començar l'activitat o tancar l'expedient.
Errors que fan tornar un projecte d'activitat
- Plànols que no coincideixen amb el local (un envà que ja no hi és, una porta tapiada).
- Aforament calculat a l'alça sense justificar les sortides que li corresponen.
- Oblidar la compatibilitat urbanística i descobrir-la després de les obres.
- Memòria copiada d'una altra activitat, amb dades que no encaixen.
- Instal·lacions sense legalitzar o sense la documentació de l'instal·lador.
Quant costa un projecte així depèn de l'activitat, la superfície i la complexitat; ho expliquem a què fa variar el cost d'un projecte tècnic d'activitat.
Com avançar amb el teu projecte d'activitat
El pas previ més útil és saber quin règim aplica a la teva activitat i si el local hi encaixa abans de signar res. Si vols, explica'ns l'activitat i el local: analitzem la sol·licitud i la derivem a un professional tècnic col·laborador de la teva zona, que et dirà què ha d'incloure el teu projecte tècnic d'activitat i t'enviarà un pressupost. L'orientació inicial és gratuïta.
Preguntes freqüents
Tota activitat necessita un projecte d'activitat?
No. Les activitats de menor incidència sovint es tramiten amb una declaració responsable o una comunicació sense projecte complet. Depèn de l'activitat, del local i de les ordenances del municipi.
Puc fer servir el projecte de l'antic inquilí?
Rarament tal qual. Si l'activitat o el local han canviat, el projecte s'ha d'actualitzar o refer. Pot servir de punt de partida, però l'ha de revisar un tècnic.
Qui pot signar un projecte d'activitat?
Un tècnic competent segons la naturalesa de l'activitat i les obres: habitualment enginyers, enginyers tècnics, arquitectes o arquitectes tècnics. El professional col·laborador t'ho concretarà per al teu cas.
El certificat final és el mateix que el projecte?
No. El projecte descriu el que es farà; el certificat final acredita, un cop acabades les obres, que el local s'ha executat tal com preveia el projecte.
Puc demanar orientació abans de llogar el local?
Sí, i és el millor moment. Analitzem el cas i el derivem a un professional col·laborador de la teva zona; l'orientació inicial és gratuïta.