Si compres, llogues o vens un pis, la cèdula d'habitabilitat és un dels primers papers que cal tenir a mà. I sovint ningú sap on és, o si encara és vigent.
Resposta ràpida: per saber si un habitatge té cèdula, la Generalitat ofereix una consulta en línia on pots comprovar si en té i quina vigència té. També la pots demanar al propietari o a l'administrador de la finca. Si l'has perduda, pots demanar-ne una còpia; si ha caducat o no n'hi ha, cal obtenir-ne una de nova amb la visita d'un tècnic competent.
On es pot consultar
- Consulta en línia de la Generalitat: permet comprovar si un habitatge té cèdula i les dades bàsiques, com la vigència.
- El propietari o l'administrador: qui ven o lloga hauria de tenir-la i aportar-la.
- Documentació de la compra: en compravendes recents, sol formar part del que es lliura a la notaria.
Com saber si encara és vigent
La cèdula de segona ocupació té una vigència de 15 anys, i la data de caducitat consta al mateix document. Si el pis s'ha reformat després, la cèdula pot no reflectir la situació actual: si es va canviar la distribució o es van crear peces noves, convé revisar-ho.
Què fer segons el que trobis
| Situació | Què cal fer |
|---|---|
| Té cèdula vigent, però no la trobes | Demanar-ne una còpia o duplicat |
| La cèdula ha caducat | Demanar-ne una de nova amb la visita d'un tècnic |
| No en té | Obtenir-la: visita, certificat d'habitabilitat i sol·licitud |
| És un local convertit en habitatge | Comprovar si es va tramitar el canvi d'ús |
Si has d'obtenir-ne una de nova, tens el procés a la pàgina de la cèdula d'habitabilitat. Si l'habitatge és nou o surt d'una gran reforma, el que toca és la primera ocupació. I si el pis era un local, abans cal el canvi d'ús de local a habitatge.
Si estàs comprant o llogant
Demana la cèdula abans de signar res, comprova'n la data i, si tens dubtes, fes-la revisar per un tècnic. Si el propietari no la té o ha caducat, és millor aclarir-ho abans del contracte que després.
Si necessites obtenir o renovar la cèdula, explica'ns on és l'habitatge: t'orientem i derivem el teu cas a un tècnic col·laborador (arquitecte o arquitecte tècnic) de la teva zona.
Preguntes freqüents
Com puc saber si un pis té cèdula d'habitabilitat?
La Generalitat ofereix una consulta en línia per saber si un habitatge té cèdula i quina és la seva vigència. També la pots demanar al propietari o a l'administrador de la finca, que l'han de tenir.
Puc demanar una còpia si l'he perduda?
Sí. Es pot demanar un duplicat o una còpia de la cèdula a l'administració. Si la cèdula ha caducat, en canvi, el que cal és demanar-ne una de nova amb la visita d'un tècnic.
Quant dura una cèdula?
La de segona ocupació té una vigència de 15 anys; la data de caducitat consta al mateix document. Convé revisar-la abans de signar una venda o un lloguer.
Què faig si el pis no té cèdula?
Cal obtenir-la: un tècnic competent visita l'habitatge, emet el certificat d'habitabilitat i es demana la cèdula. Si l'habitatge no compleix algun requisit, s'ha de corregir abans.
Em podeu ajudar a obtenir-la?
Explica'ns on és l'habitatge i en quina situació està: analitzem el cas i el derivem a un tècnic col·laborador que fa la visita i el certificat.