Si has buscat «llicència de segona ocupació» per vendre o llogar un pis a Catalunya, probablement has trobat informació d'altres comunitats. Aquí el tràmit té un altre nom i una altra administració, i convé no confondre'ls.
Resposta ràpida: «llicència de segona ocupació» és el nom que es fa servir en altres comunitats. A Catalunya, l'equivalent és la cèdula d'habitabilitat de segona ocupació: l'expedeix l'administració autonòmica a partir del certificat d'habitabilitat d'un tècnic competent, i cal per vendre, llogar o contractar subministraments d'un habitatge existent.
Quin és el tràmit a Catalunya
A Catalunya, les condicions mínimes dels habitatges i la cèdula les regula la normativa d'habitabilitat (el Decret 141/2012 i les seves modificacions). Per a un habitatge que ja existia, el document és la cèdula de segona ocupació, que té una vigència de 15 anys.
Primera o segona ocupació
| Aspecte | Primera ocupació | Segona ocupació |
|---|---|---|
| Per a què | Habitatge nou, gran rehabilitació o canvi d'ús | Habitatge existent |
| Tràmit municipal | Sí, el de primera ocupació | No habitualment |
| Cèdula | Cèdula de primera ocupació | Cèdula de segona ocupació |
Si l'habitatge surt d'una obra nova o d'un canvi d'ús, mira la llicència de primera ocupació.
Què revisa el tècnic
A la visita, el tècnic comprova que l'habitatge compleix les condicions mínimes que exigeix la normativa per a habitatges existents. En general mira:
- Les superfícies de l'habitatge i de les peces principals.
- L'alçada lliure.
- La llum i la ventilació naturals de sales i dormitoris.
- Que hi hagi cuina i bany en condicions, amb ventilació.
- L'estat general de les instal·lacions.
Si alguna cosa no compleix, t'ho dirà abans de fer el certificat perquè puguis decidir si ho corregeixes. És més habitual en pisos antics, reformats sense projecte o dividits.
Quan convé demanar-la
El millor moment és quan decideixes vendre o llogar, no quan ja tens data de signatura. Així tens marge si cal una petita obra. També convé revisar-la si canvies de titular els subministraments o si la cèdula que tens està a punt de caducar.
Com s'obté
- Visita d'un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic).
- Certificat d'habitabilitat.
- Sol·licitud a l'administració autonòmica amb la taxa.
- Cèdula de segona ocupació.
Tot el procés a la pàgina de la cèdula d'habitabilitat. Si la necessites, explica'ns on és l'habitatge: t'orientem i derivem el teu cas a un tècnic col·laborador.
Preguntes freqüents
Què és la llicència de segona ocupació?
És el nom que es fa servir en altres comunitats per al document que permet tornar a ocupar un habitatge existent. A Catalunya l'equivalent és la cèdula d'habitabilitat de segona ocupació.
A Catalunya cal demanar una llicència de segona ocupació?
No amb aquest nom. El que cal és la cèdula de segona ocupació, que expedeix l'administració autonòmica a partir del certificat d'un tècnic.
Quan cal la cèdula de segona ocupació?
Per vendre o llogar un habitatge existent, per contractar o canviar de titular els subministraments i quan la cèdula anterior ha caducat.
I la de primera ocupació?
És per a habitatges nous o que surten d'una gran rehabilitació o d'un canvi d'ús. Va acompanyada del tràmit municipal de primera ocupació.
Qui la demana?
Normalment el propietari, amb el certificat d'habitabilitat que fa el tècnic després de visitar l'habitatge.