Abans de vendre, llogar o donar d'alta els subministraments, cal que l'habitatge tingui cèdula d'habitabilitat. I per obtenir-la, ha de complir uns requisits mínims que no sempre són evidents, sobretot en pisos antics o reformats.
Resposta ràpida: la cèdula s'obté si l'habitatge compleix les condicions mínimes que fixa la normativa catalana d'habitabilitat (el Decret 141/2012 i les seves modificacions): superfície útil, alçada lliure, peces amb llum i ventilació natural, cuina i bany, instal·lacions i seguretat. Les exigències concretes depenen de l'antiguitat de l'habitatge i de si és una cèdula de primera o de segona ocupació, i les comprova un tècnic competent a la visita.
Què revisa el tècnic
| Aspecte | Què es mira |
|---|---|
| Superfície útil | Que l'habitatge i les seves peces arribin als mínims que corresponen |
| Alçada lliure | Que les peces tinguin l'alçada mínima exigida |
| Llum i ventilació | Que les peces principals tinguin llum i ventilació natural a l'exterior o a un pati adequat |
| Cuina i bany | Que existeixin i tinguin la ventilació i les instal·lacions necessàries |
| Instal·lacions i seguretat | Aigua, electricitat, sanejament i condicions bàsiques de seguretat |
Les xifres concretes (metres, alçades, dimensions) són a la normativa i varien segons el cas, per això no te les donem aquí: el tècnic aplica les que corresponen al teu habitatge.
Primera o segona ocupació: no s'exigeix el mateix
Un habitatge que ja existia i torna a vendre's o llogar-se necessita la cèdula de segona ocupació, amb unes condicions pensades per a habitatges existents. En canvi, un habitatge nou, o que surt d'una gran rehabilitació o d'un canvi d'ús de local a habitatge, necessita la de primera ocupació, amb condicions més exigents, i sovint va lligada a la llicència de primera ocupació de l'ajuntament.
El que falla més sovint
- Dormitoris o sales sense llum ni ventilació natural (peces interiors).
- Alçades per sota del mínim, sovint per altells o falsos sostres.
- Habitatges fruit d'una divisió d'un pis gran que no es va legalitzar.
- Banys sense ventilació o cuines integrades sense extracció adequada.
- Locals convertits en habitatge sense tramitar el canvi d'ús.
Com es comprova
Un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic) visita l'habitatge, comprova les condicions i, si compleix, emet el certificat d'habitabilitat. Amb aquest certificat es demana la cèdula a l'administració autonòmica (Agència de l'Habitatge de Catalunya). Si no compleix, t'explica què cal corregir. Tens tot el procés a la pàgina de la cèdula d'habitabilitat.
Si vols saber si el teu habitatge passaria la visita, explica'ns com és i on és: t'orientem i derivem el teu cas a un tècnic col·laborador de la teva zona.
Preguntes freqüents
Quins requisits ha de complir un habitatge per tenir cèdula?
Els de la normativa catalana d'habitabilitat: superfície útil, alçada lliure, peces amb llum i ventilació natural, cuina, bany, instal·lacions i seguretat. Les exigències concretes canvien segons l'antiguitat de l'habitatge i el tipus de cèdula.
Són els mateixos requisits per a un pis antic que per a un de nou?
No. Un habitatge nou o que surt d'un canvi d'ús o d'una gran rehabilitació ha de complir condicions més exigents que un habitatge existent. El tècnic aplica les que corresponen al teu cas.
Qui comprova que es compleixen?
Un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic) visita l'habitatge i, si compleix, emet el certificat d'habitabilitat. A partir d'aquest certificat, l'administració autonòmica expedeix la cèdula.
Què passa si l'habitatge no compleix algun requisit?
No es pot obtenir la cèdula fins que es corregeix. El tècnic et dirà què falla i si es pot resoldre amb una obra; de vegades és senzill i de vegades no.
Em podeu dir si el meu pis compliria?
Explica'ns com és l'habitatge i on és: analitzem el cas i el derivem a un tècnic col·laborador que fa la visita i et confirma si es pot obtenir la cèdula.