A Barcelona la cèdula d'habitabilitat es demana cada dia: per llogar, per vendre i per donar d'alta la llum o l'aigua. El tràmit és el mateix que a la resta de Catalunya, però el parc d'habitatges de la ciutat té particularitats que fan que alguns pisos ho tinguin més difícil.
Resposta ràpida: a Barcelona, la cèdula l'expedeix l'administració autonòmica a partir del certificat d'habitabilitat d'un tècnic competent, com a tot Catalunya. És obligatòria per llogar i vendre. El que la complica a la ciutat són els edificis antics i les transformacions: pisos dividits que no es van legalitzar, altells, peces interiors sense ventilació i locals convertits en habitatge sense tràmit.
Qui l'expedeix i quan cal
La cèdula no és un tràmit de l'Ajuntament de Barcelona: l'expedeix l'administració autonòmica (Agència de l'Habitatge de Catalunya) a partir del certificat que emet un tècnic després de visitar l'habitatge. Cal per vendre, per llogar i per contractar o canviar de titular els subministraments. Tens el detall del tràmit a la pàgina de la cèdula d'habitabilitat.
Què sol fallar a Barcelona
| Situació habitual | Per què complica la cèdula |
|---|---|
| Pis gran dividit en dos o més habitatges | Si la divisió no es va legalitzar, cap dels habitatges té la situació en regla |
| Altells i entresolats | Poden deixar peces per sota de l'alçada mínima |
| Peces interiors a patis de llums petits | Poden no tenir la llum i la ventilació exigides |
| Baixos convertits en habitatge | Sense el canvi d'ús tramitat, no hi ha cèdula possible |
| Reformes que van canviar la distribució | La cèdula antiga pot no correspondre a l'habitatge actual |
Si el problema és un baix que fa de pis, el pas previ és el canvi d'ús de local a habitatge, i si l'habitatge és nou o surt d'una gran reforma, el que toca és la primera ocupació.
Els passos
- Visita d'un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic) a l'habitatge.
- Si compleix, el tècnic emet el certificat d'habitabilitat. Si no, explica què cal corregir.
- Sol·licitud de la cèdula a l'administració autonòmica.
- Expedició de la cèdula, que es lliura al propietari.
El cost el formen els honoraris del tècnic i la taxa de l'administració, i el termini depèn de l'estat de l'habitatge i de la càrrega de feina de l'administració. Per a altres tràmits de la ciutat, tens la pàgina de tràmits a Barcelona.
Si llogues o vens
Demana la cèdula al principi, comprova'n la data i, si el pis s'ha reformat, fes que un tècnic confirmi que encara correspon a l'habitatge. Si vols que et derivem a algú de la ciutat, explica'ns on és el pis: t'orientem i derivem el teu cas a un tècnic col·laborador que treballa a Barcelona.
Preguntes freqüents
Qui expedeix la cèdula d'habitabilitat a Barcelona?
La cèdula l'expedeix l'administració autonòmica, igual que a la resta de Catalunya, a partir del certificat d'habitabilitat d'un tècnic competent. No és un tràmit de l'Ajuntament.
Cal cèdula per llogar un pis a Barcelona?
Sí: la normativa catalana d'habitatge obliga a aportar-la en els lloguers i en les vendes, i també la demanen per donar d'alta els subministraments.
Per què costa més obtenir-la en alguns pisos de Barcelona?
Per l'antiguitat de molts edificis i per les transformacions que han patit: divisions de pisos grans, altells, peces interiors sense ventilació. Són els punts que més sovint impedeixen la cèdula.
Un pis dividit pot tenir cèdula?
Només si la divisió es va legalitzar i cada habitatge resultant compleix les condicions mínimes. Si la divisió no es va tramitar, cal regularitzar-la abans.
Em podeu derivar a un tècnic de Barcelona?
Sí. Explica'ns on és l'habitatge i en quina situació està: analitzem el cas i el derivem a un tècnic col·laborador que treballa a Barcelona.