Moltes persones descobreixen que la cèdula d'habitabilitat ha caducat just quan van a vendre, llogar o canviar el titular de la llum. No és greu, però cal resoldre-ho abans de signar res, i convé saber què implica.
Resposta ràpida: la cèdula de segona ocupació té una vigència de 15 anys i la data consta al mateix document. Quan caduca, no es renova la vella: cal demanar-ne una de nova, amb una visita del tècnic, un certificat d'habitabilitat actualitzat i la sol·licitud a l'administració.
Quant dura i com saber si ha caducat
La data de caducitat surt a la cèdula. Si no la trobes, pots consultar si l'habitatge en té i demanar-ne una còpia. Tingues en compte que la necessites vigent per:
- Vendre o llogar l'habitatge: la llei catalana del dret a l'habitatge obliga a aportar-la.
- Contractar o canviar de titular els subministraments: les companyies la demanen.
Passos per tenir-ne una de nova
- Visita del tècnic (arquitecte o arquitecte tècnic) per comprovar les condicions mínimes actuals.
- Certificat d'habitabilitat signat pel tècnic.
- Sol·licitud de la cèdula a l'administració autonòmica, amb la taxa corresponent.
- Nova cèdula, amb la seva nova data de caducitat.
Tens el detall a la pàgina de la cèdula d'habitabilitat. Si el pis ve d'un canvi d'ús, el pas previ és el canvi d'ús de local a habitatge.
Si hi ha hagut reformes
En 15 anys un pis pot canviar molt. Si s'ha tirat un envà, s'ha tancat una galeria o s'ha dividit l'habitatge, el tècnic revisarà les condicions tal com estan ara. Pot passar que una peça hagi quedat sense ventilació o que un bany no compleixi: llavors cal corregir-ho abans d'obtenir la cèdula nova.
| Situació | Què esperar |
|---|---|
| Pis sense canvis des de l'última cèdula | Normalment, visita, certificat i tràmit |
| Pis reformat sense canviar la distribució | El tècnic comprova que les condicions es mantenen |
| Pis amb canvis de distribució o dividit | Pot aparèixer algun incompliment que cal resoldre |
Si la teva cèdula ha caducat o està a punt, explica'ns on és l'habitatge: t'orientem i derivem el teu cas a un tècnic col·laborador de la teva zona.
Preguntes freqüents
Quant dura la cèdula d'habitabilitat?
La de segona ocupació té una vigència de 15 anys. La data de caducitat consta a la mateixa cèdula.
Què passa si la cèdula ha caducat?
Cal demanar-ne una de nova: no es «renova» la vella, sinó que el tècnic torna a visitar l'habitatge, fa un certificat nou i es presenta la sol·licitud.
Puc vendre o llogar amb la cèdula caducada?
Per vendre o llogar cal aportar una cèdula vigent. Si ha caducat, convé demanar-ne una de nova abans de signar.
I si l'habitatge ja no compleix el que complia fa 15 anys?
El tècnic revisa les condicions actuals. Si hi ha hagut reformes o canvis de distribució, pot aparèixer algun incompliment que calgui corregir abans.
Com sé quan caduca la meva cèdula?
Mira la data que consta al document. Si no el tens, es pot consultar si l'habitatge té cèdula i demanar-ne una còpia a l'administració.