La ITE a Barcelona no té cap misteri municipal: és la mateixa inspecció tècnica d'edificis que regeix a tot Catalunya. Els dubtes són uns altres: a quina edat de l'edifici toca, qui l'encarrega i quin document en surt.
Resposta ràpida: a Catalunya, tot edifici amb ús d'habitatge ha de passar la inspecció tècnica abans de complir 45 anys, segons l'any del cadastre. L'encarrega la propietat (la comunitat, en un bloc) a un tècnic competent. Amb el seu informe es demana el certificat d'aptitud a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya, amb una vigència de 10, 6 o 3 anys segons les deficiències.
Què és la ITE i quina norma la regula
La inspecció tècnica dels edificis d'habitatges (ITE) és un examen visual de l'edifici, fet per un tècnic, per determinar-ne l'estat de conservació i orientar la propietat sobre el que cal reparar. No té per objecte detectar vicis ocults.
La regula el Decret 67/2015, de 5 de maig, de la Generalitat. En la consulta feta l'octubre de 2026, el Portal Jurídic de Catalunya el mostra vigent i sense modificacions en l'articulat.
I a Barcelona? S'hi aplica aquest mateix decret. El text permet que els ajuntaments aprovin programes més exigents, mai per sota del mínim català, i preveu que el Consorci de l'Habitatge de Barcelona col·labori en el seguiment dels informes. No hi ha una «ITE de Barcelona» diferent.
Quan és obligatòria la ITE a Catalunya
La regla general és una sola: l'edifici s'ha de sotmetre a inspecció abans dels 45 anys d'antiguitat. Compta l'any que consta al cadastre. Els terminis esglaonats que el decret va fixar per als edificis més antics van acabar entre el 2015 i el 2020, de manera que avui la regla és aquesta, amb matisos:
- Edificis plurifamiliars: tots, abans de complir 45 anys.
- Edificis unifamiliars: també, tret que l'edificació principal estigui separada 1,5 metres o més de la via pública, de les zones d'ús públic i de les finques adjacents. Si la casa té la cèdula d'habitabilitat vigent quan arriba el termini, no ha de presentar l'informe fins que caduqui.
- Rehabilitació integral: amb primera ocupació, els 45 anys compten des del final de les obres.
- Abans dels 45 anys: cal igualment si es demanen ajuts públics de rehabilitació, o si l'Agència o l'ajuntament constaten deficiències i la requereixen, amb un termini no inferior a tres mesos.
- Exclosos: els edificis amb expedient de declaració de ruïna iniciat.
Qui l'encarrega i quin tècnic la fa
L'obligació és de la propietat. En un edifici en règim de propietat horitzontal correspon a la comunitat de propietaris, que n'assumeix el cost.
El tècnic ha de tenir titulació habilitant com a projectista, director d'obra o director d'execució en edificació residencial i una assegurança de responsabilitat civil en vigor. L'Agència de l'Habitatge ho concreta: arquitectes, arquitectes tècnics, aparelladors, enginyers de l'edificació i graduats en ciències i tecnologies de l'edificació.
De l'informe al certificat d'aptitud
De la inspecció en surt l'informe de la inspecció tècnica. Qualifica les deficiències dels elements comuns en quatre graus: lleus, importants, greus i molt greus. Té una vigència de quatre mesos: dins d'aquest termini s'ha de presentar, juntament amb la sol·licitud del certificat d'aptitud, a l'Agència de l'Habitatge de Catalunya.
L'Administració té tres mesos per resoldre; si no ho fa, el certificat s'entén obtingut per silenci positiu. El resultat depèn de l'informe:
| Deficiències de l'informe | Certificat | Vigència | Condició |
|---|---|---|---|
| Cap o lleus | Apte | 10 anys | Cap |
| Importants | Apte provisional | 6 anys | Verificació tècnica cada dos anys |
| Greus o molt greus, amb mesures cautelars executades | Apte cautelarment | 3 anys | Verificació com a mínim cada dotze mesos |
| Greus o molt greus, sense mesures cautelars | Resolució denegatòria | No n'hi ha | Cal un informe nou |
La vigència es compta des de la data de l'informe. Si hi ha deficiències, la propietat ha d'aprovar un programa de rehabilitació en un any (sis mesos si són greus o molt greus) i constituir un fons de reserva. Abans que s'acabi la vigència, toca una inspecció nova.
Què passa si l'edifici no té la ITE
No disposar de l'informe quan és exigible pot comportar multes coercitives i sancions als responsables, segons la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge. L'Agència de l'Habitatge la descriu com una infracció greu en matèria de qualitat del parc immobiliari.
També es nota en una compravenda. Si l'edifici està obligat a passar la inspecció, qui ven un habitatge ha de lliurar al comprador una còpia de l'informe i del certificat d'aptitud. El comprador només pot exonerar-lo de manera expressa, per causes justificades davant del notari.
ITE, cèdula d'habitabilitat i certificat energètic
Tots surten en una compravenda, però acrediten coses diferents.
| Document | Què acredita | Qui l'emet | Vigència |
|---|---|---|---|
| Informe de la ITE | L'estat de conservació de l'edifici | El tècnic que encarrega la propietat | 4 mesos per presentar-lo |
| Certificat d'aptitud | Que l'edifici és apte per a l'ús d'habitatge | L'Agència de l'Habitatge (o l'administració local amb programa propi) | 10, 6 o 3 anys |
| Cèdula d'habitabilitat | Que un habitatge concret compleix les condicions mínimes d'habitabilitat | L'Administració, a partir del certificat d'un tècnic | 25 anys en obra nova; 15 anys en segona ocupació (Decret 141/2012) |
| Certificat d'eficiència energètica | La qualificació energètica de l'edifici o de l'habitatge | Un tècnic competent | 10 anys com a màxim; 5 si la lletra és G (Reial decret 390/2021, estatal) |
El decret de la ITE ho adverteix: el certificat d'aptitud no pressuposa que els habitatges de l'edifici compleixin les condicions d'habitabilitat ni la legalitat urbanística. Per a aquesta altra part, mira els requisits de la cèdula d'habitabilitat o, si el pis és a la ciutat, com funciona la cèdula d'habitabilitat a Barcelona.
Com saber si un edifici ha passat la ITE
- Demanar-ho a la comunitat: el president o l'administrador n'haurien de tenir còpia.
- Demanar-ho al venedor, si estàs comprant.
- Consultar-ho a l'Agència de l'Habitatge: ho pot fer la propietat pel registre electrònic de la Generalitat, acreditant que n'és part interessada. Ho explica l'Agència a les seves preguntes freqüents sobre la ITE.
La ITE és cosa de la comunitat. El document que depèn de tu com a propietari d'un pis és un altre: si has de vendre o llogar i et cal tramitar la cèdula d'habitabilitat, explica'ns el cas i el municipi. El derivem a un professional tècnic col·laborador de la zona; l'orientació inicial és gratuïta.
Preguntes freqüents
Quan és obligatòria la ITE a Catalunya?
Abans que l'edifici d'habitatges compleixi 45 anys, segons l'any de construcció del cadastre. També si es demanen ajuts públics de rehabilitació o si l'Administració la requereix per deficiències.
Quants anys dura la ITE d'un edifici?
El certificat d'aptitud dura 10 anys sense deficiències o amb deficiències lleus, 6 anys amb deficiències importants i 3 anys amb deficiències greus o molt greus i mesures cautelars executades.
Què passa si un edifici no té la ITE?
El Decret 67/2015 preveu que pot comportar multes coercitives i sancions segons la Llei 18/2007, del dret a l'habitatge. En una compravenda, el venedor n'ha de lliurar còpia.
Com es pot saber si un edifici ha passat la ITE?
El més ràpid és demanar-ne còpia a la presidència o a l'administrador de la comunitat. La propietat també ho pot consultar a l'Agència de l'Habitatge.
La ITE substitueix la cèdula d'habitabilitat?
No. La ITE mira la conservació de l'edifici; la cèdula, l'habitabilitat d'un habitatge concret.