Gairebé tota obertura de negoci passa per alguna reforma del local: canviar el terra, fer un bany adaptat, obrir una porta, renovar la instal·lació elèctrica. La pregunta és sempre la mateixa: quin permís d'obres demana l'ajuntament per a això. La resposta depèn de l'abast de l'obra i de l'ordenança de cada municipi.
Resposta ràpida: una obra menor és una reforma que no afecta l'estructura, la façana ni l'ús de l'edifici, com canviar acabats, renovar instal·lacions o redistribuir envans no estructurals. Segons el municipi es tramita amb una comunicació (el comunicat o assabentat d'obres) o amb una llicència d'obra menor. Quan l'obra toca estructura, façana, volum o canvia l'ús, passa a ser obra major i sol demanar projecte tècnic i llicència.
Com es classifiquen les obres d'un local
Cada ajuntament regula les obres en la seva ordenança municipal, i els noms canvien d'un lloc a l'altre. A grans trets, però, la majoria distingeix tres nivells:
| Nivell | Tipus d'obra habitual | Tràmit habitual |
|---|---|---|
| Obra menor senzilla | Acabats, paviments, pintura, substitució d'elements sense tocar distribució | Comunicació o assabentat, de vegades amb documentació mínima |
| Obra menor amb tècnic | Redistribució d'envans no estructurals, banys, instal·lacions noves | Comunicació o llicència d'obra menor, sovint amb memòria tècnica |
| Obra major | Estructura, façana, obertures noves, ampliacions, canvi d'ús | Llicència amb projecte tècnic i direcció d'obra |
La frontera entre un nivell i un altre la marca l'ordenança, no el pressupost de l'obra. Una reforma cara pot ser menor i una intervenció petita a la façana pot ser major.
Què sol entrar a l'obra menor
- Canviar paviments, revestiments, falsos sostres o fusteria interior.
- Renovar la instal·lació elèctrica, la climatització o la il·luminació.
- Fer o adaptar banys, cuina o vestidors sense tocar elements estructurals.
- Moure envans que no són de càrrega.
- Canviar el rètol, sempre que l'ordenança no el tracti a part.
Quan passa a ser obra major
Hi ha senyals que gairebé sempre indiquen obra major: tocar pilars, jàsseres o forjats, modificar la façana o obrir-hi portes i aparadors, ampliar la superfície o el volum, o fer un canvi d'ús. En edificis protegits o en entorns amb protecció patrimonial, fins i tot intervencions petites poden requerir un tràmit més exigent. En aquests casos el més habitual és un projecte signat per un tècnic competent i una direcció d'obra. Tens més detall a la pàgina sobre la llicència d'obres en un local comercial.
A més del tràmit, les obres solen tenir un cost municipal propi, format per la taxa i l'impost sobre construccions, calculat sobre el pressupost. L'import varia molt segons el municipi.
Obres i tràmit d'activitat: com encaixen
El permís d'obres i el tràmit d'activitat són coses diferents. El primer autoritza la reforma; el segon, que el local pugui acollir el negoci. Normalment les obres es defineixen pensant en els requisits de l'activitat (accessibilitat, evacuació, sortida de fums, aforament), i el tràmit d'activitat es tanca quan l'obra està feta i certificada. Si et preguntes si pots començar abans, ho expliquem a fer obres al local abans d'aclarir la llicència d'activitat.
En la majoria de casos, el tràmit d'activitat serà una comunicació prèvia o el que correspongui segons l'activitat, i la documentació tècnica de les obres i de l'activitat es prepara alhora per no fer la feina dues vegades.
Si estàs a punt de reformar un local, pots explicar-nos què vols fer: analitzem la reforma i l'activitat i derivem el cas a un professional tècnic col·laborador que et dirà quin permís d'obres i quin tràmit d'activitat et toquen.
Preguntes freqüents
Pintar el local necessita permís?
En molts municipis, pintar i canviar acabats es considera obra menor senzilla i només cal comunicar-ho, o fins i tot no cal res. Depèn de l'ordenança, i convé confirmar-ho abans de començar.
Moure un envà és obra menor?
Si l'envà no és de càrrega i no es toca l'estructura, habitualment sí, tot i que sovint es demana una memòria tècnica. Si hi ha dubtes sobre si és estructural, cal que ho vegi un tècnic.
Obrir una porta a la façana és obra menor?
Rarament. Les modificacions de façana solen tractar-se com a obra major o tenir un tràmit específic, sobretot en edificis protegits.
Puc fer l'obra i tramitar-la després?
No és recomanable. Fer obres sense el tràmit previ pot comportar un requeriment o una sanció, i complica tancar després el tràmit de l'activitat.
El permís d'obres serveix també per obrir el negoci?
No. És un tràmit diferent del de l'activitat; tots dos s'han de tenir en regla per poder obrir.