Si has de vendre o llogar un pis, o contractar la llum a nom teu, la cèdula d'habitabilitat sol arribar amb pressa. La bona notícia és que, quan l'habitatge compleix, el tràmit és relativament àgil. La dolenta és que no hi ha un termini únic: depèn de l'habitatge, del tècnic i de l'administració.
Resposta ràpida: la cèdula té dues fases. Primer, un tècnic competent visita l'habitatge i emet el certificat d'habitabilitat, cosa que en general es resol en pocs dies. Després, l'Agència de l'Habitatge de Catalunya resol la sol·licitud segons la seva càrrega de feina. Si l'habitatge té algun incompliment, cal corregir-lo abans, i aquí és on el termini es pot allargar de debò.
| Tràmit | Cèdula d'habitabilitat (primera o segona ocupació) |
|---|---|
| Qui intervé | Tècnic competent i Agència de l'Habitatge de Catalunya |
| Fase més curta | Visita i certificat del tècnic |
| Fase variable | Resolució de l'administració i correccions, si n'hi ha |
Les fases del tràmit
- Encàrrec al tècnic. Un arquitecte o arquitecte tècnic revisa la documentació de l'habitatge i concerta la visita.
- Visita i comprovació. El tècnic mesura i comprova les condicions mínimes: superfícies, alçades, ventilació i il·luminació, instal·lacions, cuina i bany.
- Certificat d'habitabilitat. Si tot és correcte, el tècnic emet el certificat.
- Sol·licitud i resolució. Es presenta la sol·licitud i l'administració expedeix la cèdula.
Si l'habitatge és de primera ocupació —obra nova, gran rehabilitació o canvi d'ús—, la cèdula arriba al final de l'obra i va lligada al certificat final. T'ho expliquem a la llicència de primera ocupació.
Què retarda la cèdula
| Situació | Efecte en el termini |
|---|---|
| Habitatge que compleix i documentació completa | El tràmit avança sense aturades |
| Algun incompliment corregible | Cal fer l'obra abans del certificat |
| Divisió o reforma no legalitzada | Cal regularitzar-la primer |
| Documentació incompleta | L'administració la demana i el tràmit s'atura |
Els incompliments més habituals apareixen en habitatges antics o transformats: dormitoris sense llum ni ventilació natural, alçades per sota del mínim, banys sense ventilació o pisos que surten d'una divisió que mai es va tramitar.
Com evitar retards
- Localitza la cèdula anterior i comprova la data de caducitat: la de segona ocupació té 15 anys de vigència.
- Tingues a mà la referència cadastral i les dades del propietari.
- Si has fet reformes, reuneix els permisos d'obra que vas demanar.
- Encarrega la visita abans de posar el pis al mercat.
Si vols que un tècnic ho revisi, explica'ns on és l'habitatge i derivem el teu cas a un tècnic col·laborador de la teva zona. Tens el detall del tràmit a la cèdula d'habitabilitat.
Preguntes freqüents
Quant triga el tècnic a fer el certificat d'habitabilitat?
En general, pocs dies des de la visita, si l'habitatge compleix i la documentació és completa. Si hi ha alguna cosa a corregir, cal fer-ho abans.
Quant triga l'administració a expedir la cèdula?
Depèn de la seva càrrega de feina en cada moment. No hi ha un termini únic, per això convé començar amb marge.
Puc llogar el pis mentre la cèdula es tramita?
La normativa catalana exigeix aportar la cèdula en els lloguers. Si està en tràmit, parla-ho amb el tècnic i amb qui gestioni el contracte abans de signar.
La renovació és més ràpida que la primera cèdula?
El procés és el mateix: visita, certificat i sol·licitud. Si l'habitatge no ha canviat i compleix, sol ser senzill.
Què passa si el tècnic detecta un incompliment?
No es pot emetre el certificat fins que es corregeix. El tècnic t'indica què falla i si es pot resoldre amb una obra.