Quan s'acaba una obra nova o un canvi d'ús, apareixen dos noms que sovint es confonen: la cèdula d'habitabilitat i la llicència de primera ocupació. No són el mateix, no les dona la mateixa administració i, en molts casos, calen totes dues.
Resposta ràpida: la llicència (o comunicació) de primera ocupació la tramita l'ajuntament i acredita que l'obra s'ha fet d'acord amb la llicència d'obres. La cèdula d'habitabilitat l'expedeix l'administració autonòmica (l'Agència de l'Habitatge de Catalunya) i acredita que l'habitatge compleix les condicions mínimes per viure-hi. En obra nova, gran rehabilitació o canvi d'ús calen les dues; en un habitatge que ja existia, només la cèdula de segona ocupació.
Comparativa ràpida
| Aspecte | Llicència de primera ocupació | Cèdula d'habitabilitat |
|---|---|---|
| Qui la dona | Ajuntament | Administració autonòmica |
| Què acredita | Que l'obra s'ajusta a la llicència d'obres | Que l'habitatge compleix les condicions mínimes |
| Quan es demana | En acabar l'obra nova, la gran rehabilitació o el canvi d'ús | En acabar l'obra (primera ocupació) o per a habitatges existents (segona ocupació) |
| Qui la prepara | El tècnic que ha dirigit l'obra | Un tècnic competent, amb el certificat d'habitabilitat |
Quan cal cadascuna
- Obra nova o gran rehabilitació: llicència o comunicació de primera ocupació i cèdula de primera ocupació.
- Canvi d'ús de local a habitatge: el mateix, en acabar l'obra del canvi d'ús.
- Habitatge existent que es ven o es lloga: només la cèdula de segona ocupació, que cal renovar quan caduca.
Tens el detall de cada tràmit a la llicència de primera ocupació i a la cèdula d'habitabilitat.
I la «llicència de segona ocupació»?
És un terme que es fa servir en altres comunitats autònomes. A Catalunya, per a habitatges que ja existien, el que es demana és la cèdula de segona ocupació. Si has fet obres importants, el tècnic et dirà si cal també un tràmit a l'ajuntament per a la llicència d'obres o la seva regularització.
Si no tens clar quin tràmit et toca, explica'ns el teu cas: t'orientem i derivem la sol·licitud a un tècnic col·laborador de la teva zona.
Preguntes freqüents
La cèdula i la llicència de primera ocupació són el mateix?
No. La llicència la dona l'ajuntament i acredita que l'obra s'ajusta a la llicència; la cèdula la dona l'administració autonòmica i acredita l'habitabilitat.
En una obra nova calen totes dues?
En general, sí: la primera ocupació de l'ajuntament i la cèdula de primera ocupació.
Un pis antic necessita llicència de primera ocupació?
No. Per a un habitatge existent, el que cal és la cèdula de segona ocupació, vigent.
Què és la llicència de segona ocupació?
És un terme d'altres comunitats. A Catalunya, per a habitatges existents, es demana la cèdula de segona ocupació.
Qui tramita cadascuna?
La primera ocupació, el promotor o el propietari amb la documentació del tècnic que ha dirigit l'obra; la cèdula, a partir del certificat d'un tècnic competent. Nosaltres derivem el teu cas a un tècnic col·laborador.