Tens un local amb llicència i vols canviar el que s'hi fa: la botiga es converteix en cafeteria, l'oficina passa a atendre públic, el taller amplia serveis. La pregunta és la mateixa en tots els casos: la llicència que ja tinc em serveix? La resposta depèn de com de diferent sigui la nova activitat de l'anterior.
Resposta ràpida: la llicència o comunicació d'activitat està lligada a una activitat concreta en un local concret. Si la nova activitat és diferent o canvia les condicions del local (aforament, instal·lacions, molèsties), en general cal un tràmit nou. Si només hi ha canvis menors que no alteren aquestes condicions, sovint n'hi ha prou amb comunicar-ho. Cada ajuntament ho concreta a les seves ordenances.
Per què la llicència no es «trasllada» a una altra activitat
El títol d'activitat es concedeix, o es comunica, per a una activitat determinada, amb uns plànols, un aforament i unes instal·lacions concrets. No és un permís genèric per «fer negoci» al local. Per això, quan canvies d'activitat, l'ajuntament vol saber si el local continua complint amb el que exigeix la nova, que pot ser molt diferent.
És el mateix raonament que s'aplica quan es lloga un local amb una activitat anterior: el que hi havia abans és una pista, no una garantia.
Quan cal tràmit nou i quan no
| Situació | Què sol passar |
|---|---|
| Activitat diferent (botiga a cafeteria, oficina a centre d'estètica) | En general, tràmit nou |
| Mateixa activitat amb més aforament o més superfície | Sovint modificació que cal tramitar |
| Noves instal·lacions que generen molèsties (fums, soroll) | Habitualment cal tramitar-ho |
| Canvis menors sense afectar condicions del local | Sovint comunicació o cap tràmit, segons el municipi |
La línia la marquen sobretot tres coses: si canvia el tipus d'activitat, si canvien les condicions de seguretat i aforament i si apareixen molèsties noves per als veïns. Quan en canvia alguna, és habitual haver de presentar una nova comunicació prèvia d'activitat o el tràmit que correspongui.
Canvi d'activitat no és canvi de titular
Sovint es confonen. Si continues amb la mateixa activitat però canvia qui la porta, el que toca és un canvi de titularitat de la llicència, que sol ser més senzill. Si el que canvia és l'activitat, encara que el titular sigui el mateix, el tràmit és un altre.
Primer, l'urbanisme
Abans de pensar en el tràmit d'activitat, cal saber si el planejament permet la nova activitat en aquest local. Hi ha zones on certs usos estan limitats, i un canvi que sembla petit pot topar-hi. Un certificat de compatibilitat urbanística ho aclareix abans d'invertir. Si el canvi afecta l'ús del local, i no només l'activitat, també convé llegir què implica un canvi d'ús d'un local comercial.
Com fer-ho amb ordre
- Defineix bé la nova activitat: què faràs, amb quin aforament i amb quines instal·lacions.
- Comprova la compatibilitat urbanística del local amb la nova activitat.
- Compara amb la llicència actual: quines condicions canvien respecte del que estava autoritzat.
- Tria el tràmit amb un tècnic: nou títol, modificació o simple comunicació.
- Planifica obres i instal·lacions un cop saps el que caldrà justificar.
Si estàs pensant a canviar l'activitat del teu local, explica'ns què fas ara i què vols fer: analitzem el cas i el derivem a un professional col·laborador que et dirà quin tràmit toca. Pots fer-ho des del formulari de consulta.
Preguntes freqüents
La llicència del local em serveix per a una altra activitat?
En general no, si la nova activitat és diferent o canvia les condicions del local. Cal revisar-ho cas per cas.
Ampliar el local compta com a canvi d'activitat?
No és un canvi d'activitat, però sovint és una modificació que cal tramitar.
Qui em diu quin tràmit toca?
El teu ajuntament i un tècnic. Si vols, t'orientem i derivem el cas a un professional col·laborador.