Si has de vendre o llogar un pis, o la cèdula ha caducat, la primera pregunta és quant costarà. La resposta honesta no és una xifra única: el preu de la cèdula d'habitabilitat es forma amb diverses partides, i una d'elles —les obres, si calen— pot canviar-ho tot.
Resposta ràpida: el cost de la cèdula d'habitabilitat a Catalunya el formen els honoraris del tècnic (visita i certificat d'habitabilitat), la taxa de l'administració i, si l'habitatge no compleix algun requisit mínim, les obres per corregir-lo. En un habitatge en bon estat, el cost es limita a les dues primeres partides.
| Tràmit | Cèdula d'habitabilitat (primera o segona ocupació) |
|---|---|
| Qui fa el certificat | Un tècnic competent (arquitecte o arquitecte tècnic) |
| Qui l'expedeix | L'administració autonòmica (Agència de l'Habitatge de Catalunya) |
| Partides | Honoraris del tècnic, taxa i, si cal, obres |
Les partides del preu
- Honoraris del tècnic. Inclouen la visita a l'habitatge, la comprovació de les condicions mínimes i el certificat d'habitabilitat. Alguns tècnics hi afegeixen la presentació de la sol·licitud.
- Taxa de l'administració. La fixa l'administració que expedeix la cèdula i es paga en presentar la sol·licitud.
- Obres, si calen. Si el tècnic detecta un incompliment (ventilació, alçada, un bany sense ventilació, una peça sense llum natural), cal corregir-lo abans d'obtenir la cèdula.
Què fa variar el cost
Dos pisos de la mateixa mida poden tenir costos molt diferents. Els factors habituals són:
| Factor | Com influeix |
|---|---|
| Estat de l'habitatge | Si compleix, només hi ha certificat i taxa; si no, cal sumar-hi obres |
| Antiguitat i transformacions | Pisos antics o dividits sovint tenen incompliments que cal resoldre |
| Tipus de cèdula | La de primera ocupació va lligada a una obra o un canvi d'ús més llarg |
| Què inclou el tècnic | Visita, certificat, presentació i possibles segones visites |
Si el pis ve d'un canvi d'ús de local a habitatge, la cèdula és l'últim pas d'un procés més ampli, i el cost real el marquen el projecte i l'obra.
Com comparar pressupostos
- Comprova que tots dos incloguin la visita i el certificat.
- Pregunta si la presentació de la sol·licitud hi està inclosa.
- Demana què passa si hi ha un incompliment: si la segona visita es cobra a part.
- Confirma que el tècnic és competent per signar el certificat.
Tens el detall del tràmit a la pàgina de la cèdula d'habitabilitat. Si vols un pressupost concret, explica'ns on és l'habitatge: t'orientem i derivem el teu cas a un tècnic col·laborador de la teva zona.
Preguntes freqüents
Quant costa treure la cèdula d'habitabilitat?
Depèn de tres coses: els honoraris del tècnic per la visita i el certificat, la taxa de l'administració i, si l'habitatge no compleix algun requisit, les obres per corregir-lo. El tècnic col·laborador et dona el pressupost de la seva part abans de començar.
La taxa de la cèdula és igual per a tothom?
La fixa l'administració i s'aplica segons el tipus de cèdula. El que més varia no és la taxa, sinó els honoraris del tècnic i, sobretot, si cal fer obres.
Per què dos tècnics em donen preus diferents?
Perquè no sempre inclouen el mateix: desplaçament, visita, certificat, gestió de la sol·licitud o una segona visita si hi ha incidències. Compara pressupostos que detallin les mateixes partides.
Surt més cara una cèdula de primera ocupació?
Acostuma a formar part d'un procés més llarg (obra nova, gran reforma o canvi d'ús), on la cèdula és l'últim pas. El cost real d'aquests casos el marca l'obra, no la cèdula.
Qui paga la cèdula en una venda o un lloguer?
Normalment la demana i la paga el propietari, perquè és qui l'ha d'aportar per vendre o llogar. Si hi ha un pacte diferent, ha de constar per escrit.