Si has buscado «licencia de segunda ocupación» para vender o alquilar un piso en Cataluña, probablemente has encontrado información de otras comunidades. Aquí el trámite tiene otro nombre y otra administración, y conviene no confundirlos.
Respuesta rápida: «licencia de segunda ocupación» es el nombre que se usa en otras comunidades. En Cataluña, el equivalente es la cédula de habitabilidad de segunda ocupación: la expide la administración autonómica a partir del certificado de habitabilidad de un técnico competente, y hace falta para vender, alquilar o contratar suministros de una vivienda existente.
Cuál es el trámite en Cataluña
En Cataluña, las condiciones mínimas de las viviendas y la cédula las regula la normativa de habitabilidad (el Decreto 141/2012 y sus modificaciones). Para una vivienda que ya existía, el documento es la cédula de segunda ocupación, que tiene una vigencia de 15 años.
Primera o segunda ocupación
| Aspecto | Primera ocupación | Segunda ocupación |
|---|---|---|
| Para qué | Vivienda nueva, gran rehabilitación o cambio de uso | Vivienda existente |
| Trámite municipal | Sí, el de primera ocupación | No habitualmente |
| Cédula | Cédula de primera ocupación | Cédula de segunda ocupación |
Si la vivienda sale de una obra nueva o de un cambio de uso, mira la licencia de primera ocupación.
Qué revisa el técnico
En la visita, el técnico comprueba que la vivienda cumple las condiciones mínimas que exige la normativa para viviendas existentes. En general mira:
- Las superficies de la vivienda y de las piezas principales.
- La altura libre.
- La luz y la ventilación naturales de salones y dormitorios.
- Que haya cocina y baño en condiciones, con ventilación.
- El estado general de las instalaciones.
Si algo no cumple, te lo dirá antes de hacer el certificado para que puedas decidir si lo corriges. Es más habitual en pisos antiguos, reformados sin proyecto o divididos.
Cuándo conviene pedirla
El mejor momento es cuando decides vender o alquilar, no cuando ya tienes fecha de firma. Así tienes margen si hace falta una pequeña obra. También conviene revisarla si cambias de titular los suministros o si la cédula que tienes está a punto de caducar.
Cómo se obtiene
- Visita de un técnico competente (arquitecto o arquitecto técnico).
- Certificado de habitabilidad.
- Solicitud a la administración autonómica con la tasa.
- Cédula de segunda ocupación.
Todo el proceso en la página de la cédula de habitabilidad. Si la necesitas, cuéntanos dónde está la vivienda: te orientamos y derivamos tu caso a un técnico colaborador.
Preguntas frecuentes
¿Qué es la licencia de segunda ocupación?
Es el nombre que se usa en otras comunidades para el documento que permite volver a ocupar una vivienda existente. En Cataluña el equivalente es la cédula de habitabilidad de segunda ocupación.
¿En Cataluña hay que pedir una licencia de segunda ocupación?
No con ese nombre. Lo que hace falta es la cédula de segunda ocupación, que expide la administración autonómica a partir del certificado de un técnico.
¿Cuándo hace falta la cédula de segunda ocupación?
Para vender o alquilar una vivienda existente, para contratar o cambiar de titular los suministros y cuando la cédula anterior ha caducado.
¿Y la de primera ocupación?
Es para viviendas nuevas o que salen de una gran rehabilitación o de un cambio de uso. Va acompañada del trámite municipal de primera ocupación.
¿Quién la pide?
Normalmente el propietario, con el certificado de habitabilidad que hace el técnico después de visitar la vivienda.