Es la primera pregunta de cualquier reforma y la que menos se puede responder con un número. Cuánto cuesta una licencia de obras depende del municipio, del presupuesto de la obra y del régimen por el que se tramita. Lo que sí se puede explicar es de qué se compone la factura.
Respuesta rápida: el coste de una licencia de obras suma tres cosas. El impuesto sobre construcciones (ICIO), que es un porcentaje del presupuesto de ejecución material fijado por cada ayuntamiento hasta un máximo legal del 4 %. La tasa municipal por la tramitación. Y los honorarios del técnico que hace la documentación. En obras pequeñas, el tercer concepto suele ser el que más pesa.
El impuesto de construcciones (ICIO)
El ICIO grava el hecho de hacer una obra que necesita licencia, comunicación o declaración responsable. Se calcula aplicando un porcentaje al presupuesto de ejecución material: el coste de la obra sin IVA, sin honorarios y sin beneficio industrial.
El tipo lo decide cada ayuntamiento en su ordenanza fiscal, con un techo legal del 4 %. Muchas ordenanzas prevén bonificaciones por rehabilitación, accesibilidad o eficiencia energética; merece la pena mirarlas antes de presentar.
La tasa por la tramitación
Además del impuesto, el ayuntamiento cobra una tasa por el servicio de tramitar el expediente. Unos la fijan como una cantidad según el tipo de obra y otros la calculan también sobre el presupuesto.
En el régimen de comunicación o declaración responsable la tasa suele ser más baja que en una licencia, porque el trabajo administrativo es menor. El funcionamiento general de las tasas lo tienes en qué tasas cobra el ayuntamiento por la actividad.
Los honorarios técnicos
Cuando la obra pide proyecto o documentación firmada, hace falta un arquitecto, un arquitecto técnico o un ingeniero. Sus honorarios dependen de la superficie, de la complejidad y de si incluyen la dirección de la obra y el certificado final.
| Concepto | De qué depende | Quién lo cobra |
|---|---|---|
| ICIO | Presupuesto de ejecución material y tipo municipal | Ayuntamiento |
| Tasa | Tipo de obra y ordenanza fiscal | Ayuntamiento |
| Honorarios | Alcance del proyecto y de la dirección | Técnico |
| Fianzas | Residuos y, a veces, vía pública | Ayuntamiento (se devuelven) |
Costes que se olvidan
- Fianza de gestión de residuos, que se recupera al acreditar su tratamiento.
- Ocupación de la vía pública para un contenedor o un andamio.
- Visado colegial del proyecto, cuando es obligatorio.
- Liquidación definitiva: si la obra acaba costando más de lo declarado, el ayuntamiento puede regularizar el impuesto.
Y si la obra es para abrir un negocio
A los costes de la obra se suman los de la actividad: tasa, proyecto o certificado y, si hace falta, mediciones acústicas o legalización de instalaciones. Quien prepara un presupuesto global tiene que mirar las dos columnas; las repasamos en qué hace subir o bajar el coste de una licencia de actividad.
Para una reforma de local, el servicio de licencia de obras para locales empieza siempre por clasificar la obra, porque de eso depende casi todo el importe.
Si quieres saber qué te costará el trámite de tu obra, cuéntanos qué quieres hacer y en qué municipio. Analizamos el caso y lo derivamos a un técnico colaborador, que te enviará un presupuesto concreto. La orientación inicial es gratuita.
Preguntas frecuentes
¿Hay un precio fijo para la licencia de obras?
No. El impuesto y la tasa dependen de la ordenanza fiscal de cada municipio y del presupuesto de la obra, y los honorarios, del alcance del trabajo técnico.
¿Qué es el presupuesto de ejecución material?
El coste de la obra sin IVA, honorarios técnicos ni beneficio del constructor. Es la base sobre la que se calcula el impuesto de construcciones.
¿Una obra menor también paga ICIO?
Sí, el impuesto se aplica a las obras sujetas a licencia, comunicación o declaración responsable. Como el presupuesto es bajo, el importe también lo es.
¿Se puede recuperar alguno de los pagos?
Las fianzas, como la de residuos, se devuelven cuando se acredita que se han cumplido las condiciones. El impuesto y la tasa, no.