És la primera pregunta de qualsevol reforma i la que menys es pot respondre amb un número. Quant costa una llicència d'obres depèn del municipi, del pressupost de l'obra i del règim pel qual es tramita. El que sí es pot explicar és de què es compon la factura.
Resposta ràpida: el cost d'una llicència d'obres suma tres coses. L'impost sobre construccions (ICIO), que és un percentatge del pressupost d'execució material fixat per cada ajuntament fins a un màxim legal del 4 %. La taxa municipal per la tramitació. I els honoraris del tècnic que fa la documentació. En obres petites, el tercer concepte sol ser el que més pesa.
L'impost de construccions (ICIO)
L'ICIO grava el fet de fer una obra que necessita llicència, comunicació o declaració responsable. Es calcula aplicant un percentatge al pressupost d'execució material: el cost de l'obra sense IVA, sense honoraris i sense benefici industrial.
El tipus el decideix cada ajuntament a la seva ordenança fiscal, amb un sostre legal del 4 %. Moltes ordenances preveuen bonificacions per a rehabilitació, accessibilitat o eficiència energètica; val la pena mirar-les abans de presentar.
La taxa per la tramitació
A més de l'impost, l'ajuntament cobra una taxa pel servei de tramitar l'expedient. N'hi ha que la fixen com una quantitat segons el tipus d'obra i n'hi ha que la calculen també sobre el pressupost.
En el règim de comunicació o declaració responsable la taxa acostuma a ser més baixa que en una llicència, perquè la feina administrativa és menor. El funcionament general de les taxes el tens a quines taxes cobra l'ajuntament per l'activitat.
Els honoraris tècnics
Quan l'obra demana projecte o documentació signada, cal un arquitecte, un arquitecte tècnic o un enginyer. Els seus honoraris depenen de la superfície, de la complexitat i de si inclouen la direcció de l'obra i el certificat final.
| Concepte | De què depèn | Qui el cobra |
|---|---|---|
| ICIO | Pressupost d'execució material i tipus municipal | Ajuntament |
| Taxa | Tipus d'obra i ordenança fiscal | Ajuntament |
| Honoraris | Abast del projecte i de la direcció | Tècnic |
| Fiances | Residus i, de vegades, via pública | Ajuntament (es retornen) |
Costos que s'obliden
- Fiança de gestió de residus, que es recupera en acreditar-ne el tractament.
- Ocupació de la via pública per a un contenidor o una bastida.
- Visat col·legial del projecte, quan és obligatori.
- Liquidació definitiva: si l'obra acaba costant més del declarat, l'ajuntament pot regularitzar l'impost.
I si l'obra és per obrir un negoci
Als costos de l'obra s'hi sumen els de l'activitat: taxa, projecte o certificat i, si cal, mesuraments acústics o legalització d'instal·lacions. Qui prepara un pressupost global ha de mirar les dues columnes; les repassem a què fa pujar o baixar el cost d'una llicència d'activitat.
Per a una reforma de local, el servei de llicència d'obres per a locals comença sempre per classificar l'obra, perquè d'això depèn gairebé tot l'import.
Si vols saber què et costarà el tràmit de la teva obra, explica'ns què vols fer i en quin municipi. Analitzem el cas i el derivem a un tècnic col·laborador, que t'enviarà un pressupost concret. L'orientació inicial és gratuïta.
Preguntes freqüents
Hi ha un preu fix per a la llicència d'obres?
No. L'impost i la taxa depenen de l'ordenança fiscal de cada municipi i del pressupost de l'obra, i els honoraris, de l'abast de la feina tècnica.
Què és el pressupost d'execució material?
El cost de l'obra sense IVA, honoraris tècnics ni benefici del constructor. És la base sobre la qual es calcula l'impost de construccions.
Una obra menor també paga ICIO?
Sí, l'impost s'aplica a les obres subjectes a llicència, comunicació o declaració responsable. Com que el pressupost és baix, l'import també ho és.
Es pot recuperar algun dels pagaments?
Les fiances, com la de residus, es retornen quan s'acredita que s'han complert les condicions. L'impost i la taxa, no.